나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3324 [1] 경상남도 밀양시 무안면 무안리 814-22 진덕디오스아파트 8차 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3324 [1] 경상남도 밀양시 무안면 무안리 814-22 진덕디오스아파트 8차 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경3324 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 사명로 492-13, 3층301호 (진덕디오스아파트 8차) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 아파트

1. 밀양지원 2024타경3324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3324 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 무안리 814-22 진덕디오스아파트 8차 3층301호

용도: 아파트

감정가: 117,000,000원

토지면적: 42.05㎡ (약 12.72평)

토지 지분율: 4205 (정보 제공된 그대로 기재)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) - 공급면적 (전용면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8486 (정보 제공된 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건 대지권의 목적인 토지는 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중이며, 지목은 '답'이나 토지대장 및 대지권 등록부, 현황 상 '대'로 등재되어 있습니다. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 무안면 무안리 소재 "무안시장"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 소규모 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역의 형태를 띠고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차를 따른다면, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 아파트는 무안시장 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

토지이용계획상 일부 지역은 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 주변에는 계획관리지역 및 자연녹지지역이 혼재되어 있습니다.

인접 도로 상황은 동측 약 18m, 남측 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 무리가 없습니다.

검색 결과, 대규모 산업 단지나 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농업 지역 특성상 가축 농가나 축산 관련 시설이 일부 산재할 수 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

무안시장과의 근접성으로 인해 식료품 구매 및 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리합니다.

주변 근린생활시설을 통해 병원, 은행, 편의점 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부로의 접근도 용이한 편입니다.

아파트 단지 자체의 편의시설 및 관리 상태는 내부 확인이 어려워 파악이 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 본건은 현장 조사 시 소유자의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태 및 이용 현황을 직접 확인할 수 없었습니다. 건축물 현황도, 집합건축물대장, 인근 호수 이용 상황, 외부 관찰 등을 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 반드시 유의해야 할 중요한 사항입니다.

토지 지목과 현황의 차이: 토지 지목이 '답'이나 실제로는 '대'로 이용 및 등록되어 있습니다. 감정평가서에서는 이 점을 인지하고 '대'로 평가했으나, 추후 행정적인 문제 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

지역적 규제: 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정된 곳이 있어, 향후 주변 개발 또는 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 밀양시 무안면 진덕디오스아파트 8차는 무안시장 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리관계는 명확히 확인될 필요가 있습니다.

가장 큰 리스크 요인은 내부 확인이 불가능하다는 점으로, 이는 입찰 전 충분한 추가 조사와 현장 답사(가능하다면)를 통해 해소해야 합니다.

토지 지목과 현황의 차이는 현재까지는 큰 문제 없이 이용되고 있으나, 잠재적 변수로 고려해야 합니다.

대규모 혐오시설이 확인되지 않은 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

무안시장 인근 입지: 지역 내 중심 상권과 가까워 생활 편의성 및 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이합니다.

지역 개발 잠재력: 일부 일반상업지역 포함 및 주변 지역 개발 가능성으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주거 환경: 대규모 혐오시설이 확인되지 않아 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치: 내부 상태를 정확히 파악하고 리모델링 등을 고려할 경우, 시세 대비 저평가된 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 내부 확인 불가 리스크 상쇄 필요)

법원 정보

밀양지원 경매2계