나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1721 [2] 경상북도 예천군 호명읍 종산리 702 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

상주지원 경매2계 2024타경1721 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 702 | 감정가: 30,075,000원 | 최저가: 10,316,000원 | 용도: 답

본건은 경상북도 예천군 호명읍 종산리 소재 "고산마을" 남서측 근거리에 위치합니다.

주변 환경은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지는 부정형으로 남하향 완경사지에 있으며, 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하게 조성되어 있습니다.

현황은 답(논)으로 이용 중이며 일부 휴경지 상태이거나 전(밭)으로 이용 중인 필지가 있습니다.

각 필지는 남측, 동측, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(의료.노유자.종교시설 부지 경계로부터 700m 이내, 주거밀집지역 외곽 경계로부터 500m 이내 등) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자 겸 소유자는 전OO이며, 채권자는 풍OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특별한 하자는 파악되지 않습니다.

본건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

본 물건은 농경지로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

인근 "고산마을"을 중심으로 한 지역 농업 공동체와 연계가 가능하며, 농산물 판매 등은 지역 농협이나 로컬푸드 직판장 등을 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

현재 주변에 대규모 상업 시설이나 상권의 형성은 미미합니다.

물건지가 위치한 곳은 농업이 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다.

가장 가까운 마을은 "고산마을"이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

교육, 의료, 문화 시설 등은 예천군청 소재지 또는 인근 도시 지역의 시설을 이용해야 합니다.

지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설이나 민원 유발 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 증명서를 발급받지 못하거나 제출 기한을 놓칠 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하며 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.

영농여건불리농지로 지정되어 있어 일반 농지보다 경작 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

보전관리지역이라는 점과 가축사육제한구역 내에서의 축산업 관련 제한 사항 등은 향후 토지 활용 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

폭 2미터 내외의 좁은 도로에 접해 있어 대형 농기계 진입이나 향후 건축 시 도로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 종산리에 위치한 농지(답, 전) 경매 물건으로, 감정가는 30,075,000원이며 면적은 1203.00㎡ (약 363.91평)입니다.

가장 중요한 특징이자 리스크는 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건이며, 이에 대한 사전 확인과 준비가 반드시 필요합니다.

현재 상태로는 농업용 토지로 활용이 가능하며, 주변은 농경지와 임야로 이루어진 한적한 농촌 지역입니다.

보전관리지역으로 지정되어 있으며 영농여건불리농지라는 점은 향후 토지 활용에 있어 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

본 물건은 농지 경매 경험이 있거나, 해당 지역 농업에 종사하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

정부의 농업 정책 변화나 지역 개발 계획 수립 여부에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다.

경매 특성상 최초 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 이는 농지법규 및 활용도 제약이 반영된 가격일 수 있습니다.

투자를 결정하기 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 명확히 확인하고, 토지 이용 제한 사항을 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

장기적인 관점에서 농업 가치 상승 또는 농지 관련 규제 완화 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다.

상주지원 경매2계