나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1721 [1] 경상북도 예천군 호명읍 종산리 699 답 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1721 [1] 경상북도 예천군 호명읍 종산리 699 답 경매
- 사건번호: 2024타경1721
- 주소: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 699
- 용도: 답
상주지원 경매2계 2024타경1721 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 699 | 감정가: 131,158,000원 | 최저가: 64,268,000원 | 용도: 답
1. 상주지원 2024타경1721 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경1721 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
소유자/채무자: 전OO
채권자: 풍OOOOOOO
1.2. 감정가 및 면적
감정가: 131,158,000원
토지면적: 5666.00㎡ (약 1,714평)
건물면적: 0.00㎡
총면적: 5666.00㎡ (약 1,714평)
1.3. 소재지 및 토지 현황
소재지: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 699
용도: 답 (논)
토지 이용 현황: 본건은 부정형의 토지로 남하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용 중이며 일부는 휴경지 상태이거나 전 상태임.
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
공부와의 차이: 없음.
1.4. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 예천군 호명면 종산리 소재 "고산마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
인접 도로상태: 기호(1) : 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2)(4) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
보전관리지역(2016-10-19)
가축사육제한구역(의료.노유자.종교시설 부지 경계로부터 700m 이내, 주거밀집지역 외곽 경계로부터 500m 이내 등, 구체적인 내용은 기호별로 상이하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 적용)
영농여건불리농지
주변 시설: 본 건 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역이며, 검색 결과 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 소유권을 바탕으로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 전OO입니다.
말소기준권리 파악 및 분석이 필요하며, 통상적으로 경매로 진행될 경우 선순위 권리는 말소되고 매수인이 새로운 권리자가 됩니다.
세부적인 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.
주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
1.6. 상권분석
해당 물건은 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다.
주변은 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 소규모 마을이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.
주변 농경지 및 자연환경을 고려할 때, 지역 농산물 유통이나 관련 농업 시설의 잠재적인 연관성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.7. 생활정보
본건 소재지는 농업 중심의 지역으로, 편의시설 및 생활 인프라는 도심 지역에 비해 상대적으로 부족할 수 있습니다.
가장 가까운 마을("고산마을" 남서측 근거리)과의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.
주변 자연환경은 농경지 및 임야로 구성되어 있어, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효로 되거나 계약금을 반환받지 못하는 큰 리스크가 있습니다. 반드시 사전에 자격 여부를 확인해야 합니다.
농지 관련 규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
경사도 및 이용 현황: 남하향 완경사지이며 일부는 휴경지 또는 전 상태로 이용되고 있어, 경작 및 개발 시 토지 정지 작업 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
도로 접근성: 폭 약 2미터 내외의 도로는 차량 통행에는 문제가 없을 수 있으나, 대형 장비 진입이나 토지 개발 시에는 추가적인 도로 확보나 활용 방안을 고려해야 할 수 있습니다.
임대 관계 미상: 임대차가 존재할 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 종산리 소재의 답(논)으로, 농업 생산 활동을 위한 목적으로 적합한 토지입니다.
넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 판단 기준이 됩니다.
주변 환경은 농경지 및 임야 중심의 조용하고 한적한 시골 마을입니다.
다양한 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지 등의 규제가 존재하므로, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
차량 접근은 가능하나, 개발이나 이용 확장을 고려할 경우 도로 상황 및 기반 시설 등을 추가적으로 확인해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
농업 종사자 또는 농업 관련 사업 희망자에게는 넓은 경작지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
지속적인 농지 수요와 지역 농업 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.
보전관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성을 잠재적으로 고려해 볼 수 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 관점입니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면, 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.
가장 중요한 투자 포인트는 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 이를 바탕으로 한 합법적인 농지 이용 계획 수립입니다.
법원 정보
상주지원 경매2계