나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1721 [3] 경상북도 예천군 호명읍 종산리 703 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1721 [3] 경상북도 예천군 호명읍 종산리 703 답 경매

• 사건번호: 2024타경1721
• 주소: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 703
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2024타경1721 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 703 | 감정가: 40,750,000원 | 최저가: 13,978,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1721 (3)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 종산리 703

용도: 답

감정가: 40,750,000원

토지면적: 1630.00㎡ (약 493.07평)

건물면적: 0.00㎡

소유자/채무자: 전OO

채권자: 풍OOOOOOO

1.2. 권리분석

본 건은 채권자 풍OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 전OO이며, 소유자 역시 전OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 종산리 소재 "고산마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. [cite: appraisal summary] 주변 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: appraisal summary] 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 또한 보통 수준으로 제반 교통 사정은 무난한 편입니다. [cite: appraisal summary] 토지 기호별로 남측, 동측, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 개별적인 접근성을 확보하고 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.4. 물건 현황 및 이용상태

본 건은 농경지로서, 전체 토지 면적은 1630.00㎡ (약 493.07평)입니다. [cite: appraisal summary] 토지는 부정형의 남하향 완경사 지대에 위치하며, 자체 지반은 계단식으로 등고평탄하게 조성되어 있습니다. [cite: appraisal summary] 현황은 답(논) 또는 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 휴경지 상태인 것으로 파악되었습니다. [cite: appraisal summary] 제시된 목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: appraisal summary]

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역에 속해 있습니다. [cite: appraisal summary] 주요 제한사항으로는 가축사육제한구역이 설정되어 있으며, 이는 의료·노유자·종교시설 부지 경계로부터 일정 거리 이내(700m, 500m) 또는 하천으로부터 일정 거리 이내(250m)에 해당할 수 있습니다. [cite: appraisal summary] 또한, 일부 토지는 한·육우, 말, 염소, 양의 사육이 가능한 구역으로 분류되기도 합니다. [cite: appraisal summary] 더불어 영농여건불리농지로 지정되어 있어 농업 외 다른 용도로의 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.6. 상권분석 및 생활정보

본 물건지는 예천군 호명읍 종산리의 농경지로, 주변은 농경지와 임야 위주로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. [cite: appraisal summary] 따라서 전통적인 도시 상권 분석이나 생활 편의 시설 접근성에 대한 평가는 제한적입니다. 다만, 경북도청이전신도시가 위치한 호명읍 지역은 최근 인구가 증가하며 읍으로 승격되는 등 개발이 진행되고 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다. 농촌의 정적인 환경을 선호하거나 농업 활동에 중점을 두는 경우 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 건을 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효로 처리되고 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다. [cite: 주의사항] 또한, '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 농업 생산성이나 향후 개발 가능성에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: appraisal summary] 가축사육제한구역 관련 규제는 축산업을 고려할 경우 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 종산리에 위치한 답(논) 또는 전(밭)으로, 농업적 가치를 지닌 토지입니다. 감정가는 40,750,000원으로 책정되어 있습니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이에 대한 철저한 준비와 확인이 없다면 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다. 보전관리지역이라는 점과 주변의 농경지 및 임야 환경을 고려할 때, 농업적 활용 또는 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 활동에 관심 있는 투자자에게 적합한 토지입니다.

2. 보전관리지역으로 지정되어 있어, 농업 외 다른 용도변경 가능성에 대한 장기적인 검토가 가능합니다.

3. 경북도청신도시 인근 지역으로, 향후 지역 발전 추이에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 농업 수익 또는 토지 가치 상승을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 및 주변 시설

주변 지역은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: appraisal summary] 검색 결과, 본건 주변 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 예천군 전반적으로 각종 사업에 대한 님비 현상(Not In My Backyard) 사례가 보고된 바 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다. 지역은 전형적인 농촌 마을 및 농경지 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계