나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50518 [1] 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 505동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50518 [1] 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 505동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2025타경50518 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 36, 505동 14층1405호 (이안서산테크노밸리) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경50518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50518 (1)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 505동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 54.30㎡ (약 16.43평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOO

1.2. 아파트 면적 정보

본 물건은 전용면적 84.98㎡ (약 25.71평)의 분양면적을 가진 아파트로 추정됩니다. 일반적인 아파트 구조를 고려할 때, 실제 전용으로 사용할 수 있는 면적은 약 63.74㎡ (약 19.28평) 내외일 것으로 예상됩니다. 이는 가변형 벽체 등을 활용하여 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 성연면에 위치하며, 성연면 행정복지센터 남서측 근거리, 서산테크노밸리 일반산업단지 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 서산테크노밸리, 서산오토밸리, 서산성연농공단지 등 대규모 및 소규모 산업단지를 배후지로 하고 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통망으로는 본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 아파트는 2015년 10월 사용 승인된 이안서산테크노밸리 아파트 단지 내 505동 14층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. 집합건축물대장 현황도상 방 4개(가변벽체 포함), 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 확장형 발코니 및 발코니 등의 구조를 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특이 사항은 명확히 드러나지 않으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 점유 관계 및 추가적인 인수 대상 권리 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 서산테크노밸리 일대는 대규모 산업단지가 밀집해 있어 관련 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있습니다. 이는 주거 수요와 더불어 상권 발달의 잠재력을 보여줍니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보이며, 대규모 산업단지를 배후로 한 만큼 직주근접의 이점을 가집니다.

1.7. 생활정보

아파트 단지 내에는 전기, 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 옥내 소화전, 지하 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 주변으로는 공도로의 진출입이 용이하며, 단지 내 도로 상태 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 도로와 접해 있습니다. 또한, 일반산업단지, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.8. 토지 이용 현황

본건 토지는 북서하향의 완경사를 이루는 부정형의 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. 남서측, 북서측, 남동측으로 공도와 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 입주 시 점유자 명도에 대한 변수가 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 대규모 산업단지가 다수 위치하고 있어, 소음, 분진 등의 환경적 영향이나 산업단지 경기 변동에 따른 부동산 가치 영향 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 지속적인 주변 환경 변화 모니터링이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서산테크노밸리라는 신도시급 산업단지 배후 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 접근성이 양호하고, 단지 내 편의시설 및 주변 산업단지의 고용 효과는 주거 수요를 뒷받침할 수 있는 요인으로 작용합니다. 2015년 준공된 비교적 신축 아파트로, 내부 상태 역시 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담과 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

산업단지 종사자들을 위한 안정적인 배후 수요를 기반으로 하는 직주근접형 아파트로서의 가치를 지닙니다. 서산테크노밸리 개발 계획과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 2015년 준공으로 인한 신축 프리미엄과, 84㎡ 단일평형 구성으로 인한 높은 수요층 확보 가능성이 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계