나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1995 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-3 공장 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1995 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-3 공장 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경1995 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-3 | 감정가: 1,590,629,120원 | 최저가: 1,113,440,000원 | 용도: 공장

1. 강릉지원 2024타경1995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-3에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 강릉지원 2024타경1995 (1)이며, 공장 용도로 사용 중입니다. 감정가는 1,590,629,120원입니다. 토지 면적은 4697.00㎡ (약 1,420.8평)이고, 건물 면적은 3541.33㎡ (약 1,071.3평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채무자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건이라는 특징이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 주문진농공단지 내에 자리하고 있으며, 주변에는 중소규모의 공장들이 밀집해 있습니다. 이는 산업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 무난하며, 차량의 출입이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형으로 평탄하며, 북서측으로 약 8m 높이의 농공단지 옹벽이 있습니다. 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로가 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 용도지역은 도시지역, 일반공업지역이며, 중로3류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 농공단지, 무선방위측정장치보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 매각물건명세서를 통해 면밀한 확인이 필수적입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 기계기구도 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

주문진농공단지는 다수의 중소규모 공장이 운영되는 지역으로, 관련 산업과의 시너지 효과 창출이 기대됩니다. 강릉시와 주문진 지역의 경제 활성화 정책은 상권 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 공장 밀집 지역의 특성을 고려하여 특정 업종의 수요 및 공급 상황을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거 생활 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 그러나 주문진읍이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 건물 내에는 공장, 창고, 사무실, 주방 겸 식당, 화장실, 기숙사 시설이 갖추어져 있어 자체적인 근무자 생활 편의를 도모할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건물의 일부 면적(총 148.07㎡)이 실측과 상이하며 멸실된 것으로 추정되는 점은 가장 큰 리스크입니다. 공장/창고 1층 17.5㎡, 2층 48.0㎡, 기숙사 3층 2.0㎡, 수위실 2.25㎡, 관리실 69.68㎡, 창고 8.64㎡가 해당됩니다. 이로 인해 실제 사용 가능한 면적이 감정가와 달라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공장감정평가요항표에 명시된 기계기구 중 5점(목록 10 내지 14)이 소재 불명으로, 인수 시 누락될 가능성이 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 무선방위측정장치보호구역 등의 지정은 향후 운영에 제한을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 주문진농공단지에서 발생하는 악취 관련 민원이 있었으나, 최근 관련 시설 개선 공사가 완료되어 민원 감소 노력이 있었음을 알 수 있습니다. 본 물건 주변에서 직접적으로 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 강릉시 주문진읍의 본 공장 물건은 주문진농공단지 내 입지와 우수한 교통망을 갖춘 투자 가치가 있는 매물입니다. 그러나 건물 일부의 멸실 추정 및 기계기구 소재 불명과 같은 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 인수 후 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 멸실 추정 부분에 대한 철저한 실사 확인 및 복구 비용 산정이 필수적입니다. 유동화 물건이라는 특성을 감안하여, 매각물건명세서 및 관련 공적 장부를 통해 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 주문진농공단지 내 위치하며, 교통 및 접근성이 뛰어납니다.

산업단지 내 기반: 중소규모 공장 밀집 지역으로 관련 산업 시너지 효과 기대 가능합니다.

일괄 매각: 토지, 건물, 기계기구(일부 포함)를 일괄 취득 가능하여 사업 운영 효율성을 높일 수 있습니다.

수리 및 복구 후 가치 상승: 멸실 추정 부분을 수리하고, 누락된 기계기구를 확보하여 건물 가치 및 활용도를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계