나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [5] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1005호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [5] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1005호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경81241 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 249, 지식산업센터-1동 10층엔1005호 (별내동,별내역파라곤스퀘어) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경81241 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81241 (5)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층 엔1005호

용도: 지식산업센터

감정가: 250,000,000원

토지면적: 18.19㎡ (약 5.51평)

토지 지분율: 1818.59

건물면적: 55.50㎡ (약 16.79평)

건물 지분율: 5550

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, "별내농협하나로마트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 남측으로는 경춘선 및 서울지하철 8호선 "별내역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 건물이 소재한 건물 동측으로는 폭 약 35m의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건 또한 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)에 속하며, 대로2류(폭 30m-35m)와 접해 있습니다. 기타 지역으로는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발예정지구(별내지구)에 해당합니다. 주변 시설 검색 결과, 별내역 파라곤 스퀘어 인근은 주거 및 상업, 업무 시설이 잘 갖추어진 계획도시 지역으로, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건은 통상 자산유동화증권(ABS) 발행과 관련된 자산으로, 법적 절차에 따라 명확하게 매각이 진행될 것으로 예상됩니다. 매각 완료 시 경매 신청 채권자의 담보권은 소멸되며, 매수인은 매각으로 인해 위 부동산에 설정된 모든 용익물권 및 기타 권리를 취득하게 됩니다. (단, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재할 경우 인수될 수 있으나, 임의경매의 특성상 말소되는 것이 일반적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 별내동은 택지개발지구로서 계획적으로 조성된 신도시 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 다른 지식산업센터들이 밀집해 있어 업무 및 주거 기능이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 "별내역"을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 지식산업센터의 특성상 기업체 입주 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 별내역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 8호선 연장 개통으로 서울 강남권 접근성이 향상되었으며, 경춘선을 통해서도 수도권 주요 지역으로 이동이 용이합니다. 주변에 하나로마트를 비롯한 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주거 단지와 함께 조성된 지역으로 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'이라는 정보입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 파악되지 않아, 명도 절차나 인수 후 임대 수익 발생 시점에 불확실성이 있을 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 일반 매각 물건에 비해 조금 더 복잡한 절차나 서류 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 별내동의 역세권 지식산업센터로, 뛰어난 교통 접근성과 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 주변 상권 또한 활발하게 형성되어 있어 향후 투자가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 명확한 임대 관계 파악이 우선적으로 필요하며, 유동화 물건으로서의 절차적 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 별내역(경춘선, 8호선) 초역세권에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **배후 수요**: 다수의 아파트 단지, 오피스텔, 타 지식산업센터 등 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

3. **편리한 생활 환경**: 하나로마트 등 근린생활시설이 인접해 있어 업무 및 생활 편의성이 높습니다.

4. **개발 잠재력**: 택지개발지구로서 지속적인 지역 발전 가능성이 높습니다.

5. **양호한 접근성**: 차량 접근이 용이하며, 넓은 도로와 접해 있어 물류 이동 등에도 유리합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계