나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66599 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층103호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66599 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층103호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경66599
• 주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 3층103호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)
• 용도: 판매시설

성남지원 경매8계 2024타경66599 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 3층103호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 감정가: 739,000,000원 | 최저가: 253,477,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경66599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66599 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층103호

용도: 판매시설

감정가: 739,000,000원

토지면적: 13.69㎡ (약 4.14평)

토지 지분율: 1369.1399999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.83㎡ (약 15.07평)

건물 지분율: 4983

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 김OO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 야탑역 북서측 인근의 중심 상업지역에 자리하고 있습니다. 주변은 중규모 아파트 단지와 다양한 상업용 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 갖춘 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 분당선 야탑역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 동측으로는 광대로, 남측, 서측, 북측으로는 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 인수될 수 있는 임차권 등 권리 관계에 대한 세심한 검토가 필요합니다. 권리 분석 상 명확하게 드러나는 복잡한 권리 충돌이나 법적 하자는 제시되지 않았으나, 경매 관련 모든 권리 사항을 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 복합건물은 야탑역을 중심으로 형성된 분당구의 핵심 상업 및 교통 중심지에 자리하고 있습니다. 이 지역은 다양한 판매시설, 금융기관, 업무시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부하며, 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 여객터미널 이용객뿐만 아니라, 주변의 대규모 아파트 단지 거주민 및 인근 오피스 밀집 지역의 배후 수요까지 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있어, 판매시설로서 경쟁력 있는 영업 환경을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

야탑역을 중심으로 한 지역은 교통 편의성을 넘어 최상의 생활 인프라를 제공합니다. 롯데백화점, CGV, 병원, 은행, 관공서 등 각종 편의시설이 도보 거리 내에 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 야탑동 일대는 녹지 공간과 공원들이 잘 조성되어 있어 쾌적한 도시 환경을 자랑합니다. 본 물건은 상업 시설이지만, 이러한 주변 환경은 사업 종사자들의 출퇴근 편의는 물론, 방문 고객들에게도 긍정적인 경험을 제공할 것입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 기존 임차인이 존재한다면, 그들의 보증금, 월세, 계약 기간 등 세부 사항을 면밀히 조사하고, 인수 또는 명도 절차에 따른 추가적인 시간과 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 여객자동차터미널이라는 특수 건물에 위치하므로, 건물 전체의 관리 상태, 노후도, 향후 재건축 또는 리모델링 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 조사 결과, 야탑역 및 본 물건 인근에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동, 야탑역 역세권이라는 매우 우수한 입지에 자리한 판매시설입니다. 성남(분당)여객자동차터미널 내 복합건물이라는 특수성과 더불어, 분당구의 중심 상권에 속해 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 49.83㎡(약 15.07평) 규모의 건물과 토지 지분을 일괄 매각하며, 감정가는 7억 3천 9백만원입니다. 임대차 관계 미확인이라는 리스크가 존재하지만, 야탑역 주변의 높은 입지 가치와 상업적 잠재력을 고려할 때 안정적인 투자 또는 사업 운영을 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 야탑역 초역세권이라는 점은 높은 유동인구와 접근성을 보장하며, 이는 상업 시설의 성공에 결정적인 요소입니다.

활발한 상권: 분당구의 핵심 상업지구로서, 다양한 편의시설과 인프라가 잘 갖춰져 있어 상업 활동에 매우 유리합니다.

복합 수요 흡수: 여객터미널 이용객, 지역 주민, 인근 직장인 등 다양한 고객층을 공략할 수 있는 잠재력이 있습니다.

안정적 자산 가치: 성장 잠재력이 높은 지역의 상업용 부동산은 장기적으로 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계