나이스옥션 법원경매 성남 2025타경404 [1] 경기도 광주시 신현동 564 퍼스트빌 에이동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경404 [1] 경기도 광주시 신현동 564 퍼스트빌 에이동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경404
• 주소: 경기도 광주시 신현동 564 퍼스트빌 에이동 2층201호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2025타경404 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 564 퍼스트빌 에이동 2층201호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 177,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경404 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 564 퍼스트빌 에이동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 60.88㎡ (약 18.42평)

토지 지분율: 6087.5

건물면적: 55.27㎡ (약 16.72평)

건물 지분율: 5527

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

경기도 광주시 신현동에 소재한 퍼스트빌 에이동 2층201호 다세대주택 물건입니다.

본건은 "신현3리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 중 제2층 제201호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 별도 도면을 참고하시기 바랍니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 시설과 함께 소화전, 공동 현관문 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 본 건물이 들어선 건부지로 이용되고 있습니다.

서측으로는 포장된 공도와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

또한, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로도 포함되어 있어 환경 및 개발 관련 규제가 적용됩니다.

공부상 내용과 실제 현황은 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "신현3리마을회관" 인근에 자리 잡고 있어 지역 내에서의 인지도가 있습니다.

주변이 다세대주택, 단독주택 등 일반적인 주거 단지로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장 이용을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰자는 해당 권리 이상의 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 말소기준권리보다 후순위 권리자는 낙찰로 인해 소멸되며, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석 자료 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변은 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 지역입니다.

일부 소규모 근린생활시설이 입지하여 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 번화한 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 배후 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있어 편리합니다.

주거 지역 특성상 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

기본적인 위생, 난방, 급배수 시설이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 "임대 관계 미상"입니다.

만약 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

이러한 환경 및 개발 규제는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있으므로, 해당 규제 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

그러나 자연보전권역 및 특별대책지역으로 지정된 만큼, 환경 보전에 대한 사회적 관심이 높은 지역이며, 관련 법규 준수가 중요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 신현동에 위치한 본 다세대주택은 준수한 주거 환경과 기본적인 생활 편의성을 갖춘 물건입니다.

감정가는 1억 7천 7백만원으로, 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 반드시 검토해야 합니다.

더불어, 지역의 다양한 개발 및 환경 규제 사항을 숙지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

주거 지역 내 안정적인 입지를 바탕으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교 및 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 가치를 검토해 볼 만합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계