나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [6] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1006호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [6] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1006호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경81241 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 249, 지식산업센터-1동 10층엔1006호 (별내동,별내역파라곤스퀘어) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경81241 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81241 (6)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층 엔1006호

용도: 지식산업센터

감정가: 220,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

토지 지분율: 1600.35

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.84㎡ (약 14.77평)

건물 지분율: 4884

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 "별내역 파라곤스퀘어" 내 지식산업센터입니다. 주변 지역은 유사 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 단지 가까이에는 "별내농협 하나로마트"가 있으며, 용암천 수변공원과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 표기는 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제한물권에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 시 해당 경매를 발생시킨 채권은 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

"별내역 파라곤스퀘어"는 지식산업센터, 상업시설, 주거시설이 통합된 복합단지로서 개발되었습니다. 이 단지의 상업시설인 '파라곤 스퀘어'는 지하 1층부터 지상 3층까지 약 5만 940㎡ 규모로 조성되었으며, '키즈맘(Kids&Mom)' 콘셉트를 중심으로 어린이 직업 체험관, 키즈파크 등 다양한 시설을 갖추어 가족 단위 고객층을 공략하고 있습니다. 또한, 섹션 오피스형 지식산업센터인 '파라곤 타워'가 함께 있어 풍부한 직장인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 별내역을 중심으로 한 교통 접근성과 주변의 주거단지 및 업무시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 경춘선과 향후 8호선 연장이 예정된 별내역에서 도보 약 10분 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 여러 버스 노선이 단지 인근을 지나 대중교통 이용이 용이하며, 자가용 이용 시에도 접근성이 좋습니다. 단지 내에는 CU, 7-ELEVEN과 같은 편의점과 다양한 식음료 매장이 입점해 있으며, 입주민을 위한 휘트니스 센터와 같은 편의시설도 갖추고 있습니다. 주변에는 하나로마트, 카페 거리, 영화관, 용암천 수변공원 등이 있어 생활 편의시설이 풍부한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. [Provided text] 현재 해당 호실의 공실 여부 및 임차인의 존재 유무, 그리고 임대차 조건 등에 대한 확인이 반드시 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 일반 물건 대비 거래 과정이나 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발예정지구 등 여러 도시계획적 제한사항이 존재하므로 향후 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [Provided text] 과거 용암천 인근 지역으로의 혐오시설 이전을 둘러싼 논란이 있었던 점은 해당 지역의 환경 이슈와 관련된 잠재적 우려 사항으로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 별내역 인근의 우수한 입지를 자랑하는 지식산업센터로서, 복합단지 내 다양한 편의시설과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2021년에 준공되어 비교적 최신 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 유동화 물건으로서의 특수성, 그리고 도시계획상 존재하는 여러 제한사항들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 입지적 강점과 현대적인 시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 별내역 도보 거리의 초역세권에 위치하며, 경춘선 및 향후 8호선 연장이라는 교통 호재를 갖추고 있습니다.

* **복합단지의 시너지 효과:** 상업시설, 지식산업센터, 주거시설이 결합된 단지로, 입주민 및 방문객을 위한 원스톱 편의 시설 이용이 가능합니다.

* **최신 준공 건물:** 2021년 준공으로 건물의 노후화에 대한 우려가 적고 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* **지역 가치 상승 잠재력:** 별내지구의 개발 진행 및 교통망 확충은 향후 지역의 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

* **경매를 통한 취득 기회:** 경매 절차를 통해 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계