나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [1] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1001호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [1] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1001호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경81241 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 249, 지식산업센터-1동 10층엔1001호 (별내동,별내역파라곤스퀘어) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경81241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81241 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1001호

용도: 지식산업센터

감정가: 276,000,000원

토지면적: 19.82㎡ (약 6.00평)

건물면적: 60.49㎡ (약 18.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내농협하나로마트" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 유사 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 남측으로는 경춘선 및 서울지하철 8호선 "별내역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스 정류장도 소재하고 있습니다. 별내역은 경춘선과 8호선의 환승역으로, 향후 GTX-B 노선 정차역으로 예정되어 있어 수도권 동북부 지역의 교통 허브로서의 기능이 강화될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자의 정보가 기재되어 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 소유권 이전 시 등기부상의 권리는 말소될 가능성이 높으나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 나타날 수 있으므로, 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 별내역 파라곤 스퀘어는 지식산업센터, 상업시설, 오피스텔 등이 복합적으로 들어선 단지입니다. 주변으로 유사 지식산업센터와 오피스텔, 아파트 단지가 있어 잠재적 수요가 풍부하며, 근린생활시설 또한 잘 갖춰져 있습니다. 특히 별내역을 중심으로 광역버스 노선이 확충되고 있어 출퇴근 시간대 직장인들의 이용률이 높으며, 이는 상업시설 및 지식산업센터 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 8호선 별내선 개통으로 잠실까지 소요 시간이 단축되어 서울 접근성이 향상되었습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 10층에 위치한 지식산업센터 호실입니다. 건물 사용승인일은 2021년 6월 18일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 시스템 냉난방 설비, 위생 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 업무 환경이 편리합니다. 본건이 속한 별내역 파라곤 스퀘어 단지는 키즈파크, 상업시설, VR파크 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어, 건물 내 또는 인근에서 원스톱 생활이 가능하도록 계획되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계 미상'이라는 점은 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성상 복잡한 채권 관계가 있을 수 있으므로, 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 지식산업센터로, 편리한 교통망과 풍부한 배후수요를 갖춘 입지가 강점입니다. 특히 별내역을 중심으로 교통망이 지속적으로 확충되고 있어 미래 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 별내역(경춘선, 8호선) 인접 및 GTX-B 노선 예정으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- 신축 건물: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로 관리비 부담이 적고 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

- 복합단지 인프라: 지식산업센터, 상업시설, 오피스텔 등이 복합된 단지로, 단지 내 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

- 미래가치: 별내신도시 개발과 함께 교통망 확충 등 지역 개발 호재가 많아 향후 가치 상승이 기대됩니다.

- 성장관리권역 혜택: 성장관리권역에 위치하여 이전 기업의 경우 취득세, 재산세, 법인세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 정보

주변 시설 조사 결과, 별내동 975-1 일원 및 별내역 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 주거 단지, 상업 시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계