나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [3] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1003호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81241 [3] 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층엔1003호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경81241
- 주소: 경기도 남양주시 순화궁로 249, 지식산업센터-1동 10층엔1003호 (별내동,별내역파라곤스퀘어)
- 용도: 지식산업센터
남양주지원 경매7계 2024타경81241 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 249, 지식산업센터-1동 10층엔1003호 (별내동,별내역파라곤스퀘어) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 남양주지원 2024타경81241 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경81241 (3)
소재지: 경기도 남양주시 별내동 975-1 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-1동 10층 엔1003호
용도: 지식산업센터
감정가: 228,000,000원
토지면적: 16.55㎡ (약 5.01평)
건물면적: 50.51㎡ (약 15.28평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 사용승인일: 2021년 06월 18일
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, 인근에 유사 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 주변 환경은 일반적으로 양호한 편입니다.
교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재합니다. 또한, 남측 근거리에는 경춘선 및 서울 지하철 8호선이 지나는 '별내역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 별내역은 향후 GTX-B 노선 정차역으로 예정되어 있어 광역교통망의 중심지로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 물건에 대한 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABCP 등)으로 편입되어 관리되는 자산일 가능성을 시사합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 별내역파라곤스퀘어는 지식산업센터와 상업시설이 결합된 복합단지입니다. 단지 내에는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 입점해 있으며, 인근에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다. 특히, '키즈맘'을 콘셉트로 한 복합몰, 키즈파크, VR파크 등 다양한 시설이 포함되어 있어 가족 단위 방문객을 유치할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 별내역을 중심으로 다양한 버스 노선이 운행되고 있으며, 향후 GTX-B 노선 개통 시 서울 강남 및 수도권 전역으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
별내역 파라곤 스퀘어 단지 내에는 편의점(CU 등)과 다양한 식음료 매장이 입점해 있습니다. 인근에는 하나로마트가 위치하고 있으며, 별내 카페거리, 메가박스, 롯데시네마, 이마트 등 다양한 생활 편의시설들이 반경 1km 이내에 있어 생활이 편리합니다. 단지와 인접한 용암천 산책로도 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
혐오시설 관련: 인근 지역인 별내동 용암천 수변 인근에 서울시의 폐기물 처리시설 이전 논란이 있었던 사례가 있습니다. 현재 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 위험 요소를 인지할 필요가 있습니다.
공실 위험: 지식산업센터의 특성상 경기 변동이나 지역 내 공급량 증가에 따라 공실률이 높아질 수 있습니다.
임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 별내역 역세권에 위치한 최신식 지식산업센터로, 우수한 교통망과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 복합단지 내 다양한 편의시설과 더불어 GTX-B 노선 개통 예정 등 미래 가치 상승 요소를 보유하고 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 지역의 혐오시설 관련 이슈는 현재 직접적인 영향은 없으나, 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 교통 입지: 경춘선 및 8호선 별내역 인접, GTX-B 노선 예정으로 향후 교통 허브로서의 가치 상승 기대.
복합단지의 시너지 효과: 지식산업센터와 상업시설이 결합된 단지로, 풍부한 유동인구와 잠재적 수요 확보.
신축 건물: 2021년 사용승인을 받은 신축 건물로, 비교적 최신 설비 및 시설 보유.
다양한 편의시설: 단지 내외에 쇼핑, 외식, 문화 시설이 잘 갖춰져 있어 입주 기업 및 근로자의 만족도 제고.
미래 가치: 별내 신도시 개발과 함께 성장하는 지역으로, 장기적인 가치 상승 가능성 보유.
법원 정보
남양주지원 경매7계