나이스옥션 법원경매 대구 2022타경116252 [2] 대구광역시 동구 내동 101-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2022타경116252 [2] 대구광역시 동구 내동 101-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2022타경116252
• 주소: 대구광역시 동구 내동로6길 77-4 (내동)
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매4계 2022타경116252 | 소재지: 대구광역시 동구 내동로6길 77-4 (내동) | 감정가: 406,490,520원 | 최저가: 199,181,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2022타경116252 (2)

소재지: 대구광역시 동구 내동 101-1

용도: 단독주택

감정가: 406,490,520원

토지면적: 615.00㎡ (약 186.04평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 해석 불가, 실제 면적 기준으로 표기)

건물면적: 21.78㎡ (약 6.59평)

건물 지분율: (제공된 정보로는 해석 불가, 실제 면적 기준으로 표기)

제시외 건물면적: 25.20㎡ (약 7.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (기호 1, 2, 3 토지 및 건물 일괄)

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음, 소유자와 동일인으로 추정)

채권자: 임OO

특이사항: 제시외 건물 및 조경수 포함 평가.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 내동 소재 "내동마을" 내에 위치하며, 주변은 기존 주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 주택지대입니다. 본건 중 일부 토지(기호 1, 3)는 경상북도 경산시 압량읍 가일리에 소재하고 있습니다. 대구광역시 동구 내동의 기호 2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통 시설 접근성을 고려할 때 주택 용지로서 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 반면, 경산시 소재 토지(기호 1, 3)는 인접지를 경유하여 접근 가능하며, 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 임OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 기존의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등 상세 서류 검토가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 해당 서류를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 대구 동구 내동마을이라는 지역적 특성상, 전원주택 및 농경지가 혼재된 조용한 주거 환경을 가지고 있습니다. 주변에 중소규모 공장이 산재해 있을 가능성이 있으나, 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닐 것으로 판단됩니다. 따라서 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본건은 전원생활 및 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 농경지 및 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 도시계획 도로 저촉: 본건 목록2 일부는 도시계획 도로선에 저촉되어 향후 토지 이용에 제한이 발생하거나 토지 일부가 수용될 가능성이 있습니다.

- 건물 공부와의 차이: 건물 중 공부상 '1층 창고' 부분이 실제로는 주택과 연결되어 있으며, 제시외 건물 중 일부(19.8㎡)는 건축물대장에 등재되어 있으나, 나머지 제시외 건물 및 용도 불일치 부분은 법적 문제의 소지가 될 수 있습니다.

- 맹지 및 접근성: 본건 기호 1, 3 토지는 지적도상 맹지로 인접지를 경유해야 접근 가능하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

- 지역 제한사항: 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만) 저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다. 또한, 일부 토지는 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 내동과 경산시 압량읍에 걸쳐 있는 다수의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 현재 단독주택으로 이용 중인 건물이 있으나, 도시계획 도로 저촉, 건물 공부와의 차이, 일부 토지의 맹지 상태 등 여러 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리분석을 통해 문제점을 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자 또는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 여러 필지의 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개발 가능성을 고려한 투자 가치가 있을 수 있습니다.

- 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 단, 도시계획 도로 저촉, 건물 관련 법규 문제, 맹지 등 잠재적 리스크가 명확하므로, 이러한 문제 해결에 대한 명확한 계획 수립이 필요합니다.

- 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 건물 상태, 토지 이용 현황, 인접 토지와의 관계 등을 상세히 확인해야 합니다.

- 해당 물건의 구체적인 법적 제한 사항 및 향후 개발 가능성 등을 전문가와 상담하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계