나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20347 [1] 경상남도 거제시 옥포동 554-29 백운오피스텔 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20347 [1] 경상남도 거제시 옥포동 554-29 백운오피스텔 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2025타경20347 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포성안로 24, 5층503호 (옥포동,백운오피스텔) | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 18,130,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20347 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 554-29 백운오피스텔 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 37,000,000원

토지면적: 15.08㎡ (약 4.56평)

토지 지분율: 1508.32

건물면적: 37.41㎡ (약 11.32평)

건물 지분율: 3740.9999999999995

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 손OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, '오션플라자' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 거제조선해양문화관, 거제박물관, 옥포대첩기념공원 등 관광 및 문화시설과도 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 503호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 및 목재 이중창으로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 세장형 평지의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 대지권의 토지는 북측과 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 상태 간의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 손OO, 소유자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰과 동시에 권리가 소멸되므로 말소기준권리 이하의 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 상권분석

옥포동은 과거 조선업 호황으로 번성했던 지역이지만, 최근 조선업 불황과 함께 상권이 다소 침체된 상황입니다. 공실률 증가 및 일부 상점들의 휴업 사례가 보도되고 있으며, 지역 상권 활성화를 위한 도시재생 사업 및 상권 르네상스 사업 추진 논의가 있습니다. 본건이 위치한 지역은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 오피스텔로서의 기본적인 수요는 존재할 것으로 보입니다. 옥포시장과 같은 재래시장도 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성은 확보되어 있습니다.

1.7. 생활정보

교통 상황은 단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 거제시의 주요 관광지 및 문화시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 조사가 불가능하였고, 이에 따라 일반적인 상태를 기준으로 평가가 이루어졌다는 점입니다. 실제 내부 상태는 감정평가서상의 내용과 다를 수 있으며, 이는 입찰 시 반드시 확인해야 할 부분입니다. 또한, 최근 옥포동 상권의 침체 및 높은 공실률에 대한 우려가 일부 제기되고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 물건지 인근에서 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 거제시 전반적으로 혐오/기피 시설에 대한 주민들의 우려가 존재한다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 오피스텔로, 감정가는 3,700만원으로 비교적 낮은 편입니다. 입지 조건은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다. 다만, 최근 옥포동 상권의 침체와 더불어 감정평가 과정에서의 내부 확인 불가라는 중대한 리스크가 존재합니다. 이에 따라, 잠재적 가치 대비 저렴한 매입 기회가 될 수 있으나, 철저한 현장 확인과 권리분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **낮은 감정가:** 3,700만원이라는 감정가는 향후 시세 대비 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

2. **옥포동 상권 부활 기대:** 현재 침체된 옥포동 상권이 향후 도시재생 사업 등을 통해 활성화될 경우, 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **임대 관계 없음:** 현재 공실 상태로 추정되어, 낙찰 후 명도 및 임대차 진행이 용이할 수 있습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지 지분과 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 소유가 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계