나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93215 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 103동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93215 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 103동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경93215
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 시청로 221, 103동 10층1002호 (대광파인밸리)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경93215 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 221, 103동 10층1002호 (대광파인밸리) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경93215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93215 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 103동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

토지 면적: 63.39㎡ (약 19.17평)

건물 면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.69평)

건물 면적 (분양면적): 112㎡ (약 33.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 위치하며, "화성시청"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: user prompt]

주변은 지방도변 아파트 단지, 공장 및 창고, 개발 중인 주택지대, 조성된 주거 용지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 택지개발 지역 및 공장 지대가 형성되어 있습니다. [cite: user prompt]

단지 내 도로는 시청로(지방도 318호선)와 연결되어 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장 이용 등 대중교통 여건 또한 대체로 보통 수준입니다. [cite: user prompt]

단지 인근으로 대양초등학교, 남양중학교, 남양고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 학군 배정 시 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 사항은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 실제 입찰 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 주거, 상업, 공업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

화성시청 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스 접근성이 용이합니다.

인근에 공장 및 창고 지대가 형성되어 있어 배후 수요 또는 관련 상권의 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, 지역 개발 현황 및 도시 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 2003년 11월 1일 사용 승인을 받은 철근콘크리트조 15층 건물 내 10층 1002호 아파트입니다. [cite: user prompt]

내부 구조는 집합건축물대장 상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. [cite: user prompt]

급배수, 위생, 소방, 승강기, 공동현관 보안, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다. [cite: user prompt]

외벽은 시멘트몰탈 위 수성 페인트 마감, 창호는 하이샷시 창입니다. [cite: user prompt]

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중이거나 임차인이 있을 경우, 명도 절차 진행 시 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: user prompt]

건물 내부 확인 필요: 집합건축물대장 상 도면을 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조는 현장 방문 시 반드시 재확인해야 합니다. [cite: user prompt]

토지 이용 계획 및 제한 상태: 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접촉), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 도로구역, 시도지정문화유산구역, 성장관리권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 법규 제한이 존재하므로, 향후 개발 또는 건축 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: user prompt] 특히 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)은 인근 학교와의 관계에 따라 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역은 아파트 단지와 함께 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 파악됩니다. [cite: user prompt]

현재까지 진행된 검색 결과, 해당 물건지 인근에 심각한 환경 문제나 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

다만, 산업 시설이 일부 혼재되어 있어 소음, 분진 등 환경적인 요인에 대한 부분은 현장 확인 시 추가적으로 고려하시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화성시청 인근의 경기도 화성시 남양읍에 위치한 아파트로, 준수한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. [cite: user prompt]

부동산 임의경매 물건으로 권리 관계는 명확할 수 있으나, 임대 관계 미상 및 내부 구조 확인 필요 등 명도 및 현장 검증에 대한 주의가 요구됩니다. [cite: user prompt]

다양한 토지 이용 규제가 존재하나, 제2종일반주거지역에 해당하여 기본적인 주거용도 사용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

인근 공장 및 창고 지대와의 혼재는 지역의 특성을 나타내며, 잠재적 가치와 함께 환경적 요인을 함께 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

화성시청 인근이라는 지리적 이점 및 도시 개발 가능성.

부동산 임의경매로 인한 권리 관계의 명확성 (일반적으로 낙찰 후 권리 소멸).

84. 96㎡(약 25.69평)의 전용면적은 실수요자 및 투자자 모두에게 선호도가 높은 중소형 평형대에 속합니다.

인근 지역의 산업 시설과 주거 시설의 혼재는 지역 경제 활성화 및 주거 수요 증가로 이어질 가능성이 있습니다.

인근 학교 및 관공서 접근성이 양호하여 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. [cite: 4, 7, user prompt]

법원 정보

수원지방법원 경매15계