나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20982 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 543-1 1호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20982 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 543-1 1호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경20982
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 태평로439번길 9
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매1계 2024타경20982 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로439번길 9 | 감정가: 770,174,100원 | 최저가: 377,385,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경20982 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경20982 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 543-1 1호

용도: 단독주택 (감정평가서상에는 토지 이용 현황이 주거용, 종교용, 상업용 건부지 등으로 다양하며, 건물 자체도 주택, 음식점, 교회, 창고 등 다양한 용도로 이용되고 있음)

감정가: 770,174,100원

토지면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

건물면적: 제시외 건물 38.40㎡ 포함 (건물감정평가요항표 상 기호 2, 7, 7-1, 8, 9, 10, 10-1, 13 등 다수 건물 존재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 소재하며, '서귀포초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 중소규모 상업용 건물 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량 접근이 용이하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 서귀포시의 중심 상업 지역에 속해 있어 접근성과 편의성이 높은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 이OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 일반적으로 소멸하나, 말소기준권리보다 후순위 권리나 대항력 있는 임차인 등이 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보에 따르면 채무자 겸 소유자와 채권자가 명확히 기재되어 있으며, 토지와 건물 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건입니다. 특히, 기호 12번 토지 지상에 타인 소유의 건물(강승훈 소유, 멸실 추정)이 등재되어 있다는 점은 향후 경계 분쟁이나 기타 법적 문제의 소지가 있을 수 있어 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 서귀동은 서귀포 지역의 주요 상업 및 관광 중심지입니다. 주변에 다양한 숙박시설, 상업용 건물, 식당 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 서귀포 매일올레시장, 이중섭 거리 등 주요 상업 시설 및 문화 공간이 인근에 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 제주 남부 지역의 관광객 집결지로, 관광객을 대상으로 하는 다양한 업종의 사업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서귀포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 서귀포시 보건소, 서귀포시청 등 공공기관 접근성도 우수합니다. 천지연 폭포, 새섬, 서귀포항 등 주요 관광 명소가 가까이 있어 문화 및 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 대형마트, 전통시장(서귀포 매일올레시장) 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 건축물 및 토지 이용 현황

본건 토지는 총 245.00㎡(약 74.11평) 규모로, 기호 1, 3, 4, 5, 6, 11, 12 등 다수의 필지 또는 구역으로 나뉘어 평가된 것으로 보이며, 각 필지별로 주거용 건부지, 종교용지, 상업용 건부지 등으로 이용되고 있거나 이용 가능합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시 관리계획의 적용을 받고 있습니다.

건물은 총 8개 동(기호 2, 7, 7-1, 8, 9, 10, 10-1, 13)이 존재하며, 사용승인일이 1960년부터 1997년까지 분포되어 있어 건축 연식이 다소 오래된 건물들이 포함되어 있습니다. 용도는 주택, 일반음식점, 교회, 소매점, 창고 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 다만, 건물 8번의 2층은 공부상 '사무실'이나 현황 '주택'으로 이용 중이며, 건물 10-1번은 공부상 면적(23.14㎡)보다 실제 면적(42.4㎡)이 더 넓은 차이가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물대장 상 용도 및 면적과의 차이(건물 8번 2층, 건물 10-1번)가 존재하여 이에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 기호 12번 토지 지상에 타인 소유의 건물(강승훈 소유, 멸실 추정)이 등재된 사항은 추후 권리관계 또는 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 다수의 건물이 혼재하고 있어 체계적인 관리가 요구되며, 오래된 건물의 경우 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지 이용 계획상 방화지구, 고도지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 규제사항이 존재하므로 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서귀포시 중심 상업지에 위치한 토지와 다수의 건축물로 구성된 매력적인 물건입니다. 탄탄한 상권과 우수한 생활 인프라, 그리고 관광 자원과의 접근성이 높아 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다양한 용도의 건물이 존재하여 즉시 활용 가능성을 타진해 볼 수 있으며, 특히 상업 지역에 위치한 넓은 토지 면적은 향후 재건축이나 개발을 통한 부가가치 창출 잠재력이 높습니다. 다만, 일부 건물의 공부상 정보와 현황의 차이, 타인 소유 건물 등기 사실은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잔존 리스크를 해소해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 서귀포시 상업 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어납니다.

넓은 토지 면적: 245.00㎡(약 74.11평)의 토지는 재개발 또는 신축 시 높은 활용 가치를 제공합니다.

다양한 활용 가능성: 주택, 상가, 교회, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능한 다수의 건물이 존재하여 즉시 수익 창출 또는 개발 계획 수립이 용이합니다.

관광 및 생활 인프라: 주요 관광 명소 및 생활 편의시설이 인접하여 투자 가치 및 실사용 가치가 높습니다.

잠재적 개발 가치: 상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 재건축을 통한 시세 차익 기대 가능성이 높습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계