나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107192 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 1층111호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107192 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 1층111호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경107192 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 254, 1층111호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 285,440,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2024타경107192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107192 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 1층 111호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점, 현 부동산중개업소)

감정가: 446,000,000원

토지면적: 10.20㎡ (약 3.1평)

건물면적: 27.00㎡ (약 8.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 지하철 1호선 안양역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 함께 근린생활시설, 패션쇼핑몰, 골프연습장 등 다양한 상업 및 편의시설이 혼재되어 있습니다. 또한, 공원(조성중)과 하천이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

인근에 버스 정류장과 안양역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 별도의 권리 신고나 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 바에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

안양역을 중심으로 형성된 상권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 연령층의 수요가 예상됩니다. 오피스텔, 아파트 등 주거 밀집지역과 상업시설이 공존하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 현재 부동산 중개업소로 이용 중인 점을 고려할 때, 근린생활시설로서의 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

안양역 역세권에 위치하여 철도 및 버스 이용이 용이하며, 쇼핑몰, 골프연습장 등 다양한 생활 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다. 안일초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 고려도 가능하나, 세부 사항은 관련 교육청 문의가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어 향후 건축 및 개발 시 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. (안양동 88-4, 88-5, 88-6 토지별 제한사항 상세 참조)

건축물 내부에 대한 구체적인 설비 상태 및 내부 마감재, 상태 등은 현장에서 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 유동인구, 다양한 주변 시설을 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 매우 높습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 매력적인 투자 대상입니다. 다만, 명도 및 토지이용계획상의 제한사항 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 검토하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 안양역 바로 인접하여 교통 편의성 극대화

2. 풍부한 배후 수요: 주거 및 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 고객 확보 가능

3. 다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 창업 및 투자 기회 제공

4. 향후 시세 상승 기대: 발전 가능성이 높은 지역 내 핵심 입지

법원 정보

안양지원 경매4계