나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123209 [1] 서울특별시 노원구 상계동 633 상계주공아파트 1421동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123209 [1] 서울특별시 노원구 상계동 633 상계주공아파트 1421동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경123209
• 주소: 서울특별시 노원구 수락산로 174, 1421동 13층1302호 (상계동,상계주공아파트)
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매8계 2024타경123209 | 소재지: 서울특별시 노원구 수락산로 174, 1421동 13층1302호 (상계동,상계주공아파트) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경123209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123209 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 633 상계주공아파트 1421동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 392,000,000원

토지면적: 38.47㎡ (약 11.63평)

건물면적: 45.90㎡ (약 13.88평) (전용면적 기준, 공급면적 약 59㎡ 내외로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 국OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상원초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 교육시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 "마들역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통입니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트 벽식구조 평지붕의 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 1989년 4월 21일 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

3.2. 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 및 기본적인 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.3. 토지 형상 및 이용상태

본 건 토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로상태등

본 건은 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 포장도로가 개설되어 있습니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)입니다.

3.6. 공부와의 차이

없습니다.

3.7. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 국OO입니다. 말소기준권리 파악 및 이를 기준으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 분석하는 것이 중요합니다. 경매개시결정등기, 근저당, 가압류, 임차권 등 등기부등본상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토하여 낙찰자가 부담해야 할 권리가 있는지 여부를 파악해야 합니다. 특히, 대항력 있는 임차권이나 유치권 등은 낙찰자에게 인수될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 상계동은 노원구의 주요 주거지역으로, 특히 상계주공아파트 단지는 대규모로 조성되어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 마들역을 중심으로 상업시설과 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 지하철 7호선 마들역 및 인근 버스 노선 이용이 용이하며, 상계역 일대 상권은 10~20대부터 직장인, 주부까지 다양한 연령층을 아우르는 상권을 형성하고 있습니다. 상계동은 최근 역세권 복합개발 계획과 함께 재건축 추진 움직임이 활발하여 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

6. 생활정보

- 교육: 단지 인근에 상원초등학교가 위치하며, 노원중학교, 대진고등학교 등 다수의 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

- 교통: 지하철 7호선 마들역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 도심 및 강남권 접근이 편리합니다.

- 편의시설: 단지 인근 및 마들역 주변에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

- 녹지/휴식: 인근 수락산, 불암산 등의 녹지 공간을 통해 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 권리 관계: 강제경매 물건으로, 등기부등본상 말소되지 않는 권리가 인수될 가능성에 대한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

- 노후화: 1989년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보 및 지도상으로 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 유해 화학물질 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 시 일부 시설의 이전 가능성 등은 항상 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 북부 지역의 우수한 입지 조건을 갖춘 상계동 상계주공아파트 단지 내 아파트로, 역세권 프리미엄과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히, 단지는 마들역을 도보로 이용 가능하며, 주변 교육, 교통, 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 최근 상계동 일대의 재건축 및 복합개발 추진은 해당 지역의 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 강제경매 물건이므로 철저한 권리분석을 통해 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인하는 것이 가장 중요하며, 연식에 따른 관리비 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 7호선 마들역 도보 이용 가능한 역세권 아파트로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 상계동의 우수한 학군과 편리한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다.

- 재건축/개발 호재: 상계동 일대의 활발한 재건축 및 복합개발 추진은 미래 가치 상승 잠재력을 높입니다.

- 안정적 주거 수요: 대규모 아파트 단지의 특성상 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

- 시세 차익 기대: 저평가된 자산으로 판단될 경우, 향후 가격 상승을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계