나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [4] 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 233 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2024.08.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(2) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 임봉 보건소 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨.
기호(3,4) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 학사지저수지 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지 등 농촌지역임
기호(5) 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 옥계식물원 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨.

교통상황

기호(2) 본건 까지 경운기 등 소형차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
기호(3,4) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
기호(5) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

(2) 자루형의 토지로서 평지이며, 답으로 이용중임
(3) 세장형의 토지로서 평지이며, 사실상 일단지 농경지로 이용중임
(5) 대체로 사다리형의 평지이며 남측 하천 제방에 비해 저지대로 전 및 일부 농막 등으로 이용중임

인접 도로상태

기호(2) 남즉으로 10미터 노폭의 포장도로에 연결됨
기호(3,4) 서즉으로 6미터 노폭의 포장도로에 연결됨
기호(5) 북즉으로 3미터 노폭의 도로에 연결되며 남서측으로 노폭3미터 제방도로에 연결됨

토지이용계획 및 제한상태

(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역
(3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역
(5) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구(하천지구), 하천구역(극히 일부 저촉)

제시목록 외의 물건

별첨 지적개황도와 같이 농막 등으로 이용되는 소규모 제시외건물이 소재하여 실측면적 및 토지공유지분 비율에 따라 면적 사정후 평가하였으며 규모 및 성격으로 보아 일괄경매에서 제외시에는 토지에 미치는 감가는 별반 없을 것으로 판단죕니다

공부와의 차이

기호(2,5)는 공부상 지복 과수원이나 실제 전으로 이용중임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역 미상임
2) 기호5)토지는 공유토지로서 성귀동 지분에 대한평가이며 지분의 위치특정이 되어 있지 않으므로 전체 평균가액으로 평가하였음

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 구미시 남통동 4-5번지 "금오청구타운" 제106동 1층 301호 단위세대로서 부근은 대단지아파트 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임.

교통상황

차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 아파트 중 3층 301호 단위세대로서 1997.10.31준공이며
외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠
내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어
바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감
창호 : 알미늄샤시 유리창임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

상하수도 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단지 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임

인접 도로상태등

동,서,남,북측으로 6-20미터 포장 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
2)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역

공부와의 차이

해당사항없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대사항 미상임.

물건 비고

제시외 건물 매각 제외. 목록5,11 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전' 임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).