나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [4] 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 233 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1964 [4] 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 233 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경1964 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 233 | 감정가: 567,544,500원 | 최저가: 278,096,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경1964 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 김천지원 2024타경1964 (4) 사건으로, 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 233에 소재한 토지에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 567,544,500원입니다. 토지 면적은 3820.00㎡ (약 1155.55평)이며, 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다. 건물 면적은 0.00㎡이나, 건물 제시외 면적은 95.10㎡입니다. 소유자는 성OO이며, 채무자 역시 성OO이고 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 주의사항으로는 제시외 건물이 매각에서 제외되며, 목록 5, 11번지의 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 또한, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

본 보고서에는 별도로 경상북도 구미시 남통동 4-5번지 "금오청구타운" 제106동 1층 301호에 대한 감정평가요약 정보도 포함되어 있습니다. 이 아파트 물건은 1997년 10월 31일 준공된 철근콘크리트조 슬래브 지붕 16층 건물 중 1층 301호 단위세대로, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 상하수도, 위생설비, 엘리베이터, 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다. 아파트의 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

토지 물건(경상북도 구미시 산동읍 봉산리 233)은 기호(2) 토지의 경우 임천리 임봉 보건소 동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지대로 형성되어 있습니다. 기호(3,4) 토지는 학사지 저수지 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지 등 농촌 지역입니다. 기호(5) 토지는 옥계식물원 남서측 근거리에 위치하며, 역시 전, 답 등 농경지대로 형성되어 있습니다. 교통 상황은 기호(2)는 소형 차량 출입 가능하고 대중교통이 보통이며, 기호(3,4)는 차량 출입 가능하나 대중교통이 불편합니다. 기호(5)는 차량 출입이 가능하고 대중교통이 보통입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구 등에 해당하며, 하천구역에 일부 저촉됩니다.

아파트 물건(경상북도 구미시 남통동 4-5번지 금오청구타운)은 대단지 아파트 및 단독주택 등으로 형성된 주거지역에 위치하여 주거 환경이 보통입니다. 차량 출입이 자유로우며 대중교통 사정도 보통입니다. 인근에 원남초등학교, 구미여자중학교 등 교육시설이 있으며, 버스 정류장이 도보 10-15분 거리에 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 토지 경매 물건은 채권자인 박OO의 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 성OO입니다. '중복병합사건'으로 처리되어 복잡성이 있을 수 있습니다. 경매 대상 토지는 현재 '전'으로 이용되고 있으나, 공부상 지목이 '과수원'인 경우(목록 5, 11)가 있어 현황과 공부상의 차이가 존재합니다. 특히, 토지 물건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 중요한 리스크가 있습니다. 또한, '법정지상권'의 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있어, 해당 권리의 유무 및 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물(농막 등)은 매각에서 제외되므로 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

아파트 물건에 대한 별도의 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

토지 물건이 소재한 구미시 산동읍 봉산리 일대는 주로 농경지대로 형성된 지역입니다. 일부 지역은 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 농업 관련 활동에 적합하거나 제한이 있을 수 있습니다. 경상북도 구미시 산동읍 지역은 구미디지털산업지구와 같은 산업단지가 인접해 있어, 향후 지역 개발 및 토지 이용 계획 변화에 따른 잠재력을 가지고 있습니다.

아파트 물건인 금오청구타운이 위치한 구미시 남통동 4-5번지 일대는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 교육 시설 접근성이 양호하여 주거 상권으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

토지 물건의 경우, 주로 농업 활동을 위한 공간으로 이용되거나, 농막 등을 활용한 주말 주거 또는 소규모 농사 활동을 위한 환경을 제공합니다. 인접 도로 상태 및 대중교통 접근성은 일부 필지에 따라 차이가 있습니다. 구미시 산동읍 지역은 농촌 생활 환경을 기본으로 하면서도, 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

금오청구타운 아파트의 경우, 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 등의 부대시설이 있으며, 주변에 학교와 병원, 관공서 등이 있어 생활이 편리한 편입니다. 개별난방 시스템이 적용되어 있어 난방비 관리가 효율적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 물건의 경우, 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 발생하는 보증금 몰취 위험입니다. 해당 증명서를 발급받기 위한 자격 요건 확인 및 취득 절차를 사전에 철저히 준비해야 합니다. 또한, 지목과 현황의 차이(과수원 vs 전), 일부 필지의 저지대 위치(기호 5), 그리고 농림지역, 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구(하천구역) 등의 지정은 토지 이용에 있어 제약 또는 특정 조건 충족을 요구할 수 있습니다. 농막 등 제시외 건물은 매각 제외되나, 법정지상권 성립 가능성은 별도 확인 및 대비가 필요합니다. 기호(5) 토지는 공유지분 평가이므로, 지분 위치 특정의 어려움도 잠재적 고려사항입니다. 구미디지털산업지구 인접 지역이라는 점은 개발 가능성과 동시에 산업 활동으로 인한 환경적 영향을 함께 고려해야 할 수 있습니다.

아파트 물건의 경우, 1997년 준공으로 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 2023년 기준 65만 원대의 연간 관리비 추이는 평수별 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 언제나 지역 개발 및 환경 변화에 따른 잠재적 요인은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 경매와 아파트에 대한 정보를 포함하고 있습니다. 토지 경매 물건은 농지로서의 취득 요건이 매우 엄격하며, 관련 법규 준수가 필수적입니다. 농지취득자격증명이 있는 투자자 또는 실수요자에게는 농업 활동 또는 향후 개발 가능성을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다. 반면, 자격 요건을 갖추지 못한 경우 투자가 어렵습니다. 아파트 물건은 구미시 남통동의 전형적인 주거 지역에 위치하며, 생활 편의 시설과 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 건물 연식이 있어 가치 평가 시 노후도에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 구미시 산동읍의 농경지 확보 기회입니다.

2. 구미디지털산업지구 인접 지역으로서, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 농지 이용 및 투자의 전문성을 갖춘 경우, 해당 지역의 농업 가치를 활용할 수 있습니다.

4. 제시외 건물 제외 및 법정지상권 성립 가능성에 대한 명확한 파악이 중요합니다.

아파트 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 안정적인 주거 지역 내의 아파트로, 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능합니다.

2. 인근 학교 및 편의시설 접근성이 양호하여 실수요자에게 매력적입니다.

3. 금오청구타운 단지는 비교적 오래되었으나, 꾸준한 수요가 있는 지역 아파트입니다.

4. 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계