나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504036 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504036 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경504036 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로 390-1, 4층402호 (주안동,월드클래스) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504036 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 216,000,000원

토지면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

토지 지분율: 1454

건물면적: 67.25㎡ (약 20.34평)

건물 지분율: 6725

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 9월 19일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 주안북초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 수도권 전철 1호선 및 인천 도시철도 2호선이 지나는 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 사다리형의 평지로서 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 상세한 권리 관계 및 선순위/후순위 채권, 말소기준권리 등에 대한 정확한 분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

주안역이라는 인천의 주요 교통 허브를 중심으로 형성된 상권에 속해 있습니다. 주안역 주변은 과거 인천의 중심 상업지구였으나, 신흥 상권의 발달로 다소 쇠퇴한 면도 있으나 여전히 유동인구가 풍부하며, 상업, 업무, 주거 기능이 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔 용도에 따라 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 하는 배후 수요가 존재하며, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변에 주안북초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 도보 통학이 가능한 거리입니다. 주안역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로서, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 및 인근 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 도축장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주안역 인근 지역의 특성상 오래된 상업 시설이나 유흥 업소가 혼재된 구역이 있을 수 있으므로, 직접 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다. 경매 물건의 특성상, 기존 점유자와의 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 교통 요지인 주안역 역세권에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔입니다. 우수한 교통망과 주거 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 실거주 및 임대 투자용으로 매력적인 조건을 가지고 있습니다. 주안북초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 점검하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 1호선 및 인천 2호선 주안역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로 교통이 매우 편리합니다.

신축 오피스텔: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설이며, 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 1인 가구 및 직장인을 위한 주거 공간으로서 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 임대 수익 창출이 가능합니다.

지역 개발 가능성: 주안역 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시 정비 사업 등과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계