나이스옥션 법원경매 서산 2025타경94 [3] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-41 답 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경94 [3] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-41 답 경매
- 사건번호: 2025타경94
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-41
- 용도: 답
서산지원 경매1계 2025타경94 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-41 | 감정가: 102,975,600원 | 최저가: 35,319,000원 | 용도: 답
1. 서산지원 2025타경94 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경94 (3)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 321-41
용도: 답 (논)
감정가: 102,975,600 원
토지면적: 1119.30㎡ (약 338.57평)
토지 지분율: 111930 (토지 전체 면적으로 보입니다)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 여OO
채무자: 여OO
채권자: 예OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재, 석포2리마을회관 북동측, 남동측, 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 전형적인 농경지와 자연림이 혼재된 지역입니다.
차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 가까운 곳에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
토지 형태는 전체적으로 부정형이며, 완만한 경사를 이루고 있습니다.
현재 토지는 답(논)으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 다음과 같습니다.
기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
기호(3) 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
기호(4) 토지는 도로에 접하지 않은 맹지입니다.
기호(5) 토지는 북서측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지만 매각 대상인 부동산임의경매 사건입니다.
매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸됩니다.
소유자이자 채무자는 여OO이며, 채권자는 예OOOOOO입니다.
건물이 없어 별도의 건물 명도 문제는 발생하지 않습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석보다는 농업 지역으로서의 가치 평가가 중요합니다.
주변은 농경지와 자연림 위주로 구성되어 있으며, 인근에 석포2리 마을회관이 소재합니다.
대규모 상업 시설이나 주거 단지보다는 농촌 생활권에 해당합니다.
1.5. 생활정보
본 물건지 자체의 편의시설 정보는 제한적입니다.
농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하나, 대중교통 이용은 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등은 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.
기호(4) 토지가 맹지이므로, 해당 토지만 단독으로 활용하는 데 제약이 따릅니다.
본건 토지 일부는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 기호(1,2,4)는 모든 축종이 일부 제한되며, 기호(3) 또한 모든 축종이 일부 제한됩니다. 기호(5)는 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등 특정 축종에 대한 제한이 있습니다. 향후 축산업 관련 계획 시 반드시 확인하고 준수해야 합니다.
토지 이용은 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 일부 존재하나, 구체적인 개발 행위는 관련 법규 및 지자체 허가 사항을 준수해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 당진시 송악읍 석포리의 농경지로, 농업 실경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하려는 분에게 적합한 물건입니다.
경매 절차 진행 시 가장 큰 관문은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.
토지 이용 시 맹지, 도로 접근성, 가축사육제한구역 등 제시된 조건을 충분히 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농업 목적으로 토지를 취득하고자 하는 실수요자에게 합리적인 가격으로 접근할 기회를 제공할 수 있습니다.
본건 토지 일부가 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 당진시 송악읍의 개발 방향에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.
주변 농경지 시세와의 비교 분석을 통해 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요합니다.
당진시의 전반적인 개발 계획 및 송악읍 지역의 장기적인 발전 추이를 파악한다면 보다 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다.
법원 정보
서산지원 경매1계