나이스옥션 법원경매 서산 2025타경94 [2] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 184-1 답 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경94 [2] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 184-1 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2025타경94 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 184-1 | 감정가: 324,920,000원 | 최저가: 111,447,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경94 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경94 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 183

용도: 답

감정가: 324,920,000원

토지면적: 3,074.00㎡ (약 930.04평)

토지 지분율: 307400

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 여OO

채무자: 여OO

채권자: 예OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 “석포2리마을회관” 북동측, 남동측, 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 다만, 기호(4) 토지는 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다. 나머지 필지들은 폭 약 2~3m 내외의 도로에 접해 있으나, 일부는 비포장 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 예OOOOOO입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 농지이므로 매각 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 기능이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 대한 가능성은 있으나, 지역의 특성상 농업 관련 활동이나 시설, 또는 이에 부수되는 소규모 시설 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 직접적인 편의시설은 많지 않으나, 인근 버스정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 농촌 생활에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 기호(4) 토지는 맹지이므로 도로 접근성을 확보하기 위한 추가적인 조치나 비용이 발생할 수 있습니다. 지역별로 가축사육제한구역으로 지정된 부분이 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍의 농경지로, 농업 활동 또는 농촌 지역의 특성을 활용한 투자를 고려해볼 만한 물건입니다. 감정가는 3억 2천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 930평입니다. 농지 취득 요건 충족 및 맹지 문제 등 해결해야 할 과제가 있으나, 관리지역 및 성장관리구역 지정은 향후 개발 잠재력을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가치: 현재 농업용지(답)로 이용 중이며, 농업 경영이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 건축 등 추가적인 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

지속 가능한 농업 또는 전원생활: 주변의 자연환경을 활용한 전원주택 부지나 귀농·귀촌을 위한 토지로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계