나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5375 [1] 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-2 대지 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5375 [1] 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-2 대지 경매
- 사건번호: 2024타경5375
- 주소: 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-2
- 용도: 대지
서산지원 경매1계 2024타경5375 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-2 | 감정가: 28,125,000원 | 최저가: 13,780,000원 | 용도: 대지
1. 서산지원 2024타경5375 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경5375 (1)
소재지: 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-2
용도: 대지
감정가: 28,125,000원
토지면적: 625.00㎡ (약 189.05평)
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 토지만 해당)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리 소재 "봉락저수지" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지(전, 답) 및 농가주택이 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장의 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
기호(1) 토지는 남서측 약 3미터 폭의 현황 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호(2) 토지는 동측 지적상 중로변에 접하나, 실제로는 폭 약 3미터의 막다른 도로를 통해 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 김OO입니다.
일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 선순위 담보권을 제외한 대부분의 권리(가압류, 근저당 등)는 소멸될 가능성이 높습니다.
따라서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.
소유자가 채무자이므로, 소유자 관련 권리관계는 특별히 복잡하지 않을 것으로 보입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지와 주택이 산재한 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 배후 상권이 발달하지는 않았습니다.
주변 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.
토지의 주된 이용 현황은 주거나지(묵전) 및 전으로 이용 중입니다.
1.5. 생활정보
생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 하며, 대중교통 접근성은 다소 부족한 편입니다.
주변 환경은 농촌 특유의 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다.
봉락저수지가 인근에 위치하여 산책이나 여가 활동에 활용될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 본 물건은 농림지역, 농업보호구역에 속하며, 특정 지역은 가축사육제한구역 및 접도구역(지방도 649호선)에 해당되어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (기호 1, 2 토지별 상이)
인근 지역(칠전리)에서 과거 부숙토 무단 살포 및 현대오일뱅크 페놀 관련 환경 문제가 제기된 바 있습니다. 이러한 환경 이슈는 향후 토지 이용이나 가치 평가에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.
기호(2) 토지의 경우, 폭 약 3미터의 막다른 도로를 통해 접근 가능하여 차량 진출입에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
임대관계가 불명확하여, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리의 농림지역 내 토지로, 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만, 농림지역 및 농업보호구역 지정으로 인한 개발 제한, 제한적인 도로 접근성, 그리고 과거 지역 내 환경 문제 발생 이력이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
특히 칠전리 일대의 환경 이슈와 관련된 내용은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
자연환경 속에서 농업, 주말농장, 또는 소규모 시설(법규 검토 후) 운영 등을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
저렴한 감정가: 넓은 토지를 감정가 2,812만 5천 원이라는 비교적 낮은 금액으로 취득할 기회입니다.
농촌 지역의 잠재력: 전원생활, 주말농장, 소규모 농업 시설 등의 목적으로 활용 가능성이 있습니다.
자연 환경: 봉락저수지와 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
단, 투자를 결정하기 전에 토지 이용 제한 사항, 주변 환경 변화 가능성, 과거 환경 문제 이력 등을 철저히 조사하고, 전문가와 상담하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.
법원 정보
서산지원 경매1계