나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502191 [1] 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502191 [1] 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경502191 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 99, 3층305호 (부평동,벨라루체) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 95,060,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502191 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 3층305호

용도: 오피스텔

감정가: 194,000,000 원

토지면적: 8.35㎡ (약 2.52평)

건물면적: 58.42㎡ (약 17.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 내 3층 305호이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 동측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 백OO님이며, 경매로 인해 기존 등기부상 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 관계는 법원 문건을 통해 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 '굴다리오거리'를 중심으로 형성된 복합 상업 및 주거 지역입니다. 오피스텔, 아파트, 다수의 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 입주민 및 이용객의 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수하여 직주근접 및 생활의 편의성을 제공합니다. 주변에 다양한 상업시설, 문화시설, 의료시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

관련 법규에 따라 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 현재 파악되지 않고 있어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 건물의 실제 이용 현황, 하자 유무, 관리비 체납 여부 등을 입찰 전 철저히 확인해야 합니다. 토지이용계획상의 각종 제한사항(상대보호구역 등)은 향후 재건축 또는 증축 시 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 3층305호 오피스텔은 교통이 편리하고 상업시설이 밀집된 도심 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물의 구조 및 설비 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈, 토지이용계획상의 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 적절한 가격에 낙찰받고 명도 및 활용 계획을 잘 수립한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: '굴다리오거리' 인근의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2. 안정적인 건물: 철근콘크리트 구조의 오피스텔로, 관리 상태에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

4. 잘 갖춰진 상권: 주변 상권이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계