나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1131 [2] 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1131 [2] 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경1131 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 신대로18길 47, 디오션시티1차 9층902호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경1131 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1131 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 9층 902호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평)

토지 지분율: 389.29999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.45㎡ (약 7.70평)

건물 지분율: 2544.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 오피스텔

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동에 소재하며, '신제주초등학교' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 대중교통 노선이 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 생활숙박시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 8미터, 남측으로는 노폭 약 6미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상으로는 특이하거나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 그러나 실제 경매 참여 전에는 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 명확히 파악하고, 전문가의 법률 검토를 받는 것이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 제주시 연동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있습니다. '신제주초등학교'가 인근에 위치해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 주변 지역은 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 유동인구가 많은 편이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 일반적인 검색 결과 상으로는 해당 주소지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 그리고 난방 설비(보일러)가 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리하며, '신제주초등학교'가 가까워 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 제주 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역, 고도지구(45M 이하), 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 내에 생활숙박시설과 오피스텔이 함께 있어 각 용도의 관리 및 운영 방식에 따른 차이가 있을 수 있습니다. 제주 지역의 부동산 시장 변동성 및 공실 위험도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 연동에 위치한 디오션시티1차 오피스텔은 일반상업지역이라는 입지적 장점과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 9천만원 대비 면적과 위치를 고려할 때, 실수요자나 임대 투자자 모두에게 관심을 끌 수 있는 물건입니다. 다만, 다양한 도시계획 규제 및 건물 내부 용도 구성을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상업지역에 위치하여 풍부한 생활 편의시설과 유동인구를 누릴 수 있습니다.

대중교통 및 도로망 접근성이 우수하여 이동이 편리합니다.

'신제주초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 이점도 있습니다.

오피스텔은 비교적 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

제주 지역 부동산 시장의 성장 잠재력을 고려한 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계