나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504142 [2] 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 703호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504142 [2] 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 703호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경504142 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 703호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 200,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504142 (2)

소재지: 인천광역시 서구 불로동 186-2 더스타스퀘어빌딩 1동 7층 703호

용도: 근린생활시설

감정가: 286,000,000원

토지 면적: 75.75㎡ (약 22.92평)

건물 면적: 168.42㎡ (약 50.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 이OO

주의사항: 사무소 용도이나 현황은 경계벽 없이 전체 공실임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "인천목향초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건이 무난한 편입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

북측으로 로폭 약 30미터, 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 송OO입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계 및 임대차 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 서구 불로동 지역은 근린생활시설 및 공동주택단지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 인천목향초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있으며, 교육 관련 상권의 일부로 볼 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 주요 시설로는 인천목향초등학교가 있으며, 다수의 공동주택 단지와 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 상태: 본 물건은 사무소 용도로 제시되었으나, 현황 경계벽 없이 전체 공실 상태입니다. 따라서 인수 후 내부 수리 및 공간 분할, 임차인 모집 등 추가적인 투자 및 노력이 필요합니다.

미확인 임대차: 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 시 기존 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 상대보호구역(목향초등학교) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 진입표면구역은 공항 관련 시설의 영향을 받을 수 있어 향후 용도나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 불로동 지역, 초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 배후 주거 단지를 바탕으로 한 잠재적 수요가 있는 지역에 해당합니다.

교통 접근성이 양호하고 주변 도로 여건도 안정적이라는 장점이 있습니다.

하지만 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 인수 후 적극적인 활용 계획 수립 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 주거 단지 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 주거 지역을 배후로 안정적인 근린생활시설 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 우수합니다.

활용 가능성: 현재 공실 상태이므로, 내부 구조 변경 등을 통해 업종 특성에 맞는 공간 구성이 가능하며, 이는 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 주변 혐오시설 조사 결과

인천광역시 서구 불로동 186-2번지 인근 지역에 대한 주변 시설 조사 결과, 본 물건지에서 직접적으로 확인되는 현저한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 납골당, 대형 유해물질 취급 시설 등)은 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 법적 제한 사항으로 '가축사육제한구역'이 언급되어 있으나, 이는 광범위한 지역 지정으로 직접적인 혐오 시설의 존재를 의미하지는 않습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계