나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4565 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1005-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4565 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1005-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경4565
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1005-2
• 용도: 대지

남양주지원 경매7계 2024타경4565 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1005-2 | 감정가: 701,520,000원 | 최저가: 343,745,000원 | 용도: 대지

1. 남양주지원 2024타경4565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4565 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1005-2

용도: 대지

감정가: 701,520,000원

토지면적: 237.00㎡ (약 71.70평)

토지 지분율: 23700 (전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 진OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 4호선 "진접역"이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 이는 택지개발지구 내 위치하며, 향후 개발 가능성이 있는 지역임을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 신OO 씨에 대해 채권자인 진OOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 제1종 전용주거지역으로 지정되어 있으며, 단독주택 및 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하는 전형적인 주거지 상권을 형성하고 있습니다. 지하철 4호선 진접역 개통으로 서울 접근성이 향상되었으나, 지역 상권 활성화에 대해서는 긍정적인 의견과 함께, 시민들이 서울로 쇼핑을 가면서 오히려 지역 상권이 위축되었다는 의견도 있습니다. 역세권 주변에 일부 공실이 관찰되기도 하지만, 진접택지지구 및 진접2 공공주택지구와 같은 대규모 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 장기적인 상권 변화 가능성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통편으로는 지하철 4호선 진접역을 이용할 수 있으며, 이는 서울 도심으로의 이동을 편리하게 합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 교육 시설로는 본건 남서측 인근에 주곡초등학교가 있으며, 주곡중학교 또한 인근에 위치합니다. 주거지로서 필요한 생활 편의시설들이 주변에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(주곡중), 절대보호구역(주곡초), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구) 등의 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 특히 학교 주변 보호구역은 건축 및 개발에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현황 점유자가 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 과거 자료에 따르면 진접읍 지역 내 혐오시설 이전 관련 이슈가 있었던 사례가 있으나, 본건 토지 자체에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 이번 검색에서는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리의 토지로, 지하철 4호선 진접역과 주곡초등학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 환경이 양호합니다. 진접택지지구 및 인근의 대규모 택지개발 사업들과 연계되어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 용도지역 및 제한 사항, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다. 현재는 "주거나지" 상태로 활용되고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 지하철 4호선 진접역 이용이 가능하며, 향후 9호선 연장 계획(풍양역)과 연계 시 서울 강남권 접근성이 더욱 향상될 수 있습니다.

2. **개발 잠재력**: 진접택지지구 내 위치하며, 대규모 공공주택지구 개발과 함께 도시 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

3. **주거 선호 지역**: 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경이 안정적으로 유지될 수 있는 지역입니다.

4. **토지 활용**: 현재는 대지(주거나지) 상태이나, 향후 개발 계획에 따라 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.1.남양주지원 2024타경4565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4565 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1005-2

용도: 대지

감정가: 701,520,000원

토지면적: 237.00㎡ (약 71.70평)

토지 지분율: 23700 (전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 진OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 4호선 "진접역"이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 이는 택지개발지구 내 위치하며, 향후 개발 가능성이 있는 지역임을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 신OO 씨에 대해 채권자인 진OOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 제1종 전용주거지역으로 지정되어 있으며, 단독주택 및 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하는 전형적인 주거지 상권을 형성하고 있습니다. 지하철 4호선 진접역 개통으로 서울 접근성이 향상되었으나, 지역 상권 활성화에 대해서는 긍정적인 의견과 함께, 시민들이 서울로 쇼핑을 가면서 오히려 지역 상권이 위축되었다는 의견도 있습니다. 역세권 주변에 일부 공실이 관찰되기도 하지만, 진접택지지구 및 진접2 공공주택지구와 같은 대규모 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 장기적인 상권 변화 가능성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통편으로는 지하철 4호선 진접역을 이용할 수 있으며, 이는 서울 도심으로의 이동을 편리하게 합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 교육 시설로는 본건 남서측 인근에 주곡초등학교가 있으며, 주곡중학교 또한 인근에 위치합니다. 주거지로서 필요한 생활 편의시설들이 주변에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(주곡중), 절대보호구역(주곡초), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구) 등의 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 특히 학교 주변 보호구역은 건축 및 개발에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현황 점유자가 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 과거 자료에 따르면 진접읍 지역 내 혐오시설 이전 관련 이슈가 있었던 사례가 있으나, 본건 토지 자체에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 이번 검색에서는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리의 토지로, 지하철 4호선 진접역과 주곡초등학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 환경이 양호합니다. 진접택지지구 및 인근의 대규모 택지개발 사업들과 연계되어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 용도지역 및 제한 사항, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다. 현재는 "주거나지" 상태로 활용되고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 지하철 4호선 진접역 이용이 가능하며, 향후 9호선 연장 계획(풍양역)과 연계 시 서울 강남권 접근성이 더욱 향상될 수 있습니다.

2. **개발 잠재력**: 진접택지지구 내 위치하며, 대규모 공공주택지구 개발과 함께 도시 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

3. **주거 선호 지역**: 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경이 안정적으로 유지될 수 있는 지역입니다.

4. **토지 활용**: 현재는 대지(주거나지) 상태이나, 향후 개발 계획에 따라 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계