나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10302 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스판매시설 지1층비1-133호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10302 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스판매시설 지1층비1-133호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경10302
- 주소: 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설)
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매15계 2024타경10302 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설) | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 357,700,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지원 2024타경10302 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10302 (1)
소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스판매시설 지1층비1-133호
용도: 근린생활시설
감정가: 730,000,000원
토지면적: 5.94㎡ (약 1.79평)
토지 지분율: 593.71
건물면적: 51.87㎡ (약 15.69평)
건물 지분율: 5187.400000000001
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 유OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 공부상 "지(하)1층"으로 등록·등재되어 있으나, 현황은 "지상1층"에 해당함.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치한 "광교중흥에스클래스판매시설" 내에 있습니다.
"사색공원" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등 다양한 공공시설이 밀집해 있는 지역입니다.
차량 접근성이 용이하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도가 매우 양호합니다.
서측으로는 약 40m, 동측으로는 약 20m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 유OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰로 인해 기존의 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다.
다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.
임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
물건이 위치한 광교중흥에스클래스 단지 내 상업시설로, 주변 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있습니다.
근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 유동인구가 많은 지역입니다.
인근 학교 및 공공시설 이용객들을 수요층으로 확보할 수 있습니다.
현재 현장 조사일 현재 판매시설로 이용 중입니다.
5. 생활정보
주변이 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
건물 자체적으로 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 주차장 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 공부상 "지(하)1층"으로 등록되어 있으나, 실제 현황은 "지상1층"에 해당한다는 점입니다. 이로 인해 건축법 등 관련 규제나 인허가 문제 발생 가능성이 있으므로, 사전에 면밀한 확인이 필요합니다.
임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
광교중흥에스클래스 단지 내에 위치한 근린생활시설 물건으로, 입지조건과 배후 수요는 매우 훌륭합니다.
교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 건물 내부 시설도 잘 갖추어져 있습니다.
다만, 공부와 현황의 층수 불일치 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 해소 방안을 모색해야 합니다.
임대차 관계 미확인 또한 고려해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
광교 신도시의 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 기대됩니다.
대규모 아파트 단지 인근 상업시설로서 높은 잠재 가치를 지니고 있습니다.
층수 불일치 문제 해결 시, 가치 상승 가능성이 있습니다.
경매 절차를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매15계