나이스옥션 법원경매 서산 2025타경94 [4] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 384 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경94 [4] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 384 답 경매

• 사건번호: 2025타경94
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 384
• 용도: 답

서산지원 경매1계 2025타경94 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 384 | 감정가: 392,370,000원 | 최저가: 134,582,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경94 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경94 (4)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 384

용도: 답

감정가: 39,237,000원

토지면적: 3567.00㎡ (약 1079.02평)

건물: 없음

매각대상: 토지 매각 (전체 지분)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 여OO

채권자: 예OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 “석포2리마을회관” 북동측 및 남동측, 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지 형태는 부정형이며 완경사 지형으로 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 일부 필지가 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있으나, 일부 필지는 맹지이거나 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(예OOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 여OO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차 진행 시 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 입찰 전 권리 변동 사항에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지로 둘러싸여 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 송악읍은 현대제철 등 산업단지와 인접해 있어 지역 경제의 중심지 역할을 하고 있으며, 지속적인 도시 개발 및 기반 시설 확충이 이루어지고 있습니다. 특히 석포리 인근은 농경지가 많으나 점차 개발 압력이 높아지는 지역 중 하나입니다. 따라서 직접적인 상권 형성보다는 산업 배후 지역으로서의 잠재적 가치를 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 당진 시내로 이동하여 이용해야 합니다. 송악읍 중심부에는 행정복지센터를 중심으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설이 자리 잡고 있습니다. 또한, 차량으로 약 10~15분 거리에 당진 시내의 더욱 다양한 상업 및 공공시설 이용이 가능합니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용할 수 있으나, 배차 간격 등 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다. 본건은 농경지이므로 향후 개발이나 용도 변경 시 관련 법규 및 지역 계획에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당하므로 건축 및 토지 이용에 있어 추가적인 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 일부 필지가 맹지이거나 협소한 도로에 접해 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 당진시 송악읍 석포리 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지 주변에서 발생할 수 있는 축사나 기타 시설과 관련된 민원 가능성은 항상 존재하므로, 현장 조사 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리에 위치한 답(논) 토지입니다. 농지로서의 가치와 더불어 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 존재하므로, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자 또는 관련 업종 종사자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 당진시의 도시 기본 계획에서 송악읍은 중심생활권으로 집중 개발이 예정되어 있어 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자 적합: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 농지 취득 자격 충족 시 유리한 매물입니다.

잠재적 개발 가치: 계획관리지역, 성장관리계획구역 지정으로 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 절차의 이점: 일반 매매 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

산업 배후지 잠재력: 송악읍은 산업단지 배후 지역으로, 향후 인구 유입 및 지역 경제 활성화에 따른 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계