나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51237 [2] 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51237 [2] 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51237
• 주소: 충청남도 당진시 신평면 삽교천2길 9, 1동 1층103호
• 용도: 근린상가

서산지원 경매1계 2025타경51237 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 삽교천2길 9, 1동 1층103호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 124,852,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2025타경51237 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51237 (2)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 364,000,000원

토지 면적: 57.27㎡ (약 17.33평)

건물 면적: 74.59㎡ (약 22.57평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 세OOOOOOOOO

주의사항:

- 일괄매각

- 벽체 구분 없이 한 개의 근린생활시설로 이용 중(공실)

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 "삽교천 시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 방조제 및 근린공원시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제103호(일부)를 포함한 집합상가로서, 사용승인일은 2022년 05월 09일입니다. 외벽은 외장용 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

2.4. 이용 상태

기준 시점 현재 본건은 근린생활시설(집합상가)로서 공실 상태입니다.

2.5. 설비 내역

기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 사다리형의 평지로서 근린생활시설(집합상가) 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태 등

본건 토지는 북동측 및 북서측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 관광지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 추가 분석 사항

3.1. 입지 조건

본건은 삽교천 시외버스터미널 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변으로 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

3.2. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자인 세OOOOOOOOO의 담보권 실행에 따른 경매로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰자는 인수하는 권리가 없으나, 등기부등본상의 권리 사항을 면밀히 재확인해야 합니다.

3.3. 상권 분석

주변에 시외버스터미널이 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 근린생활시설 용도로, 주변 환경이 다양하게 혼재되어 있어 업종에 따라 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 상권 활성화 여부를 추가적으로 고려해야 합니다.

3.4. 생활 정보

시외버스터미널과 인접하여 외부와의 접근성이 좋으며, 차량으로 지역 내 이동이 편리합니다. 주변에는 삽교호관광지와 같은 관광 시설 및 공원 등이 위치해 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 수요 부족, 경쟁 심화, 또는 다른 요인으로 인한 것일 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 환경 변화에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 일반적인 주변 시설 검색에서는 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.6. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 사용 승인된(2022년) 근린생활시설로서, 신축에 가까운 상태입니다. 시외버스터미널 인근의 입지와 양호한 교통 여건은 장점입니다. 현재 공실이라는 점은 투자 시 신중한 검토를 요하지만, 향후 지역 개발 계획이나 주변 상권 활성화 여부에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

3.7. 투자 포인트

- 신축급 근린생활시설로 상품 가치 우수.

- 시외버스터미널 인근으로 잠재적 수요층 확보 용이.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 향후 관광 및 휴양 개발 진흥 지구 내 개발 가능성 고려.

법원 정보

서산지원 경매1계