나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50495 [1] 충청남도 태안군 원북면 이곡리 829 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50495 [1] 충청남도 태안군 원북면 이곡리 829 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50495
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 이곡리 829
• 용도: 임야

서산지원 경매1계 2025타경50495 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 이곡리 829 | 감정가: 139,935,000원 | 최저가: 68,567,000원 | 용도: 임야

1. 서산 지원 2025타경50495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50495 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 이곡리 829

용도: 임야

감정가: 139,935,000원

토지면적: 6135.00㎡ (약 1855.8 평)

토지 지분율: 613500 (제공된 정보 그대로 기재. 전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 권OO

특이사항: 분묘기지권, 현황상 일부 도로 및 묘지로 이용 중 (지목: 임야)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리에 위치하며, '이곡1리마을회관'으로부터 북동측 및 북서측에 자리하고 있습니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 일부는 현황상 도로 및 묘지로 이용되고 있으며, 접근 가능한 도로는 서측 약 3미터 폭의 포장도로 및 남측 약 4미터 폭의 포장도로입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO의 부동산에 대한 권OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외되는 것으로 보입니다 (건물면적 0.00㎡ 명시). 현황상 토지 일부가 도로 및 묘지로 이용되고 있으며, 지상에 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 주요 권리 사항입니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 자연림, 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 인근에 마을회관이 소재하는 점은 지역 공동체의 중심 역할을 할 수 있음을 시사합니다. 토지 자체의 용도 및 현황을 고려할 때, 직접적인 상권 형성보다는 인근의 주거 지역과의 연계성을 바탕으로 한 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 전, 답 등 농경지와 자연림이 어우러진 전형적인 농촌 마을의 환경을 제공합니다. '이곡1리마을회관'이 가까이 있어 지역 주민들의 생활 및 소통의 중심이 될 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 기본적인 생활 편의는 인근 지역과의 연계를 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

1. 분묘기지권: 지상에 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 부지에 대한 사용 및 개발에 중대한 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다.

3. 현황과 공부상 지목 불일치: 지목은 임야이나, 현황상 일부가 도로 및 묘지로 이용되고 있어 추후 토지 이용 및 활용 계획 수립 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

4. 건물 존재 여부 및 매각 제외: 건물 면적이 0.00㎡로 명시되어 있고 토지매각 대상임에도 불구하고, 건물 감정평가요항표가 별도로 존재하여 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (추후 법원 또는 관련 기관 문의 필요)

1.7. 종합 의견

본건은 태안군 원북면의 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치한 임야로서, 감정가는 약 1억 4천만원 수준입니다. 지목은 임야이나 일부 도로 및 묘지로 이용되고 있으며, 분묘기지권 성립 가능성 및 다양한 토지이용 제한이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 차량 접근 및 대중교통 이용은 보통 수준이며, 주변 환경은 농촌 지역의 전형적인 모습을 보입니다. 건물 면적이 0.00㎡로 명시되고 토지만 매각 대상이라는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 태안군 내 농촌 지역으로, 전원생활, 귀농/귀촌, 자연 친화적 토지 활용에 잠재력이 있습니다.

2. 활용 가능성: 임야의 특성을 활용한 조경, 휴양림 등 장기적인 개발 가능성 (단, 토지이용계획 및 제반 제한 사항 사전 확인 필수).

3. 가격: 감정가를 기준으로 토지 자체의 잠재적 가치를 평가하고, 시세 및 주변 개발 가능성을 고려한 투자 접근이 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계