나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66657 [3] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층303호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66657 [3] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층303호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경66657 | 소재지: 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 3층303호 (장지동,메이저타워) | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 171,157,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경66657 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경66657 (3)

소재지: 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 499,000,000원

토지 면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

토지 지분율: 3003/10000 (30.03%)

건물 면적: 68.40㎡ (약 20.69평)

건물 지분율: 6840/10000 (68.40%)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 장지동에 위치하며, 인근에 호연초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 약 45미터, 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 2018년 12월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물(지하 2층 포함) 내 제3층 제303호입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 건물은 공실 상태로 조사되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 소멸되는 권리들이 많으나, 정확한 권리 관계는 권리 분석 보고서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있는지 여부도 중요한 검토 사항입니다.

1.5. 상권분석

물건지 용도는 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지 및 다른 근린생활시설들이 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 호연초등학교 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 현재 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 생활정보

인근에 호연초등학교가 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지들이 있어 주거 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 더합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당되어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 현재 공실 상태: 임대 수익을 기대하는 경우, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험이 있습니다.

- 복잡한 토지 이용 규제: 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

- 건물 연식: 2018년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이지만, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 장지동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 학교 인근에 위치하여 유동인구 확보 가능성이 있으며 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이고, 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 낙찰가율 및 향후 임대 시장 전망을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 입지: 호연초등학교 남측 인근, 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

- 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 신축 건물: 2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

- 용도: 근린생활시설로 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설

해당 물건지 주변에는 주거 지역, 근린생활시설, 그리고 호연초등학교가 소재하고 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변의 상업 시설 및 교통 환경은 양호한 편입니다.

2. 면적 환산 정보

토지 면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

건물 면적: 68.40㎡ (약 20.69평)

3. 주의사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 판단을 하셔야 합니다. 임대 관계 및 정확한 현황은 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계