나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15416 [1] 인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 6층606호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15416 [1] 인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 6층606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경15416 | 소재지: 인천광역시 서구 옻우물로 9, 6층606호 (석남동,어반스뷰) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경15416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15416 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 6층606호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 8.78㎡ (약 2.66평)

건물면적: 59.38㎡ (약 17.96평) (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 7호선 및 인천지하철 2호선 환승역인 석남역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 업무시설 등 다양한 건물이 혼재되어 있으며, 각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재하여 생활환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 좋습니다. 해당 토지는 일반상업지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 시 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 경매 물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

석남역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구 및 배후수요가 확보될 수 있는 지역입니다. 주변에 다양한 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서의 주거 수요 및 소규모 업무 공간으로서의 활용 가능성을 동시에 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 6층에 위치하며, 2017년 4월 25일에 사용승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 석남역을 통해 서울 및 인천 시내 접근성이 우수하며, 인근 편의시설 이용이 편리하여 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하였습니다. 따라서 내부 상태, 하자 여부, 불법 건축물 등이 존재하는지 알 수 없어 이에 대한 위험이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제 발생 가능성을 사전에 파악해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 석남역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 내부 미확인 및 임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크가 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하여 적정 가격 산정 및 권리관계 분석을 신중하게 진행해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 호재: 더블 역세권(7호선, 인천2호선)인 석남역 인접으로 탁월한 교통 편의성 확보.

지역 개발 가능성: 석남역 주변의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

생활 편의성: 주변 상업 및 편의시설 밀집으로 인한 높은 주거 만족도 예상.

다용도 활용: 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출 또는 소형 업무 공간 활용 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매25계