나이스옥션 법원경매 경주 2023타경12230 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 896-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2023타경12230 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 896-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경12230
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 신리안길 22-67
• 용도: 단독주택

경주지원 경매3계 2023타경12230 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 신리안길 22-67 | 감정가: 556,737,500원 | 최저가: 272,801,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2023타경12230 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 신당리 896-12

용도: 단독주택

감정가: 556,737,500원

토지면적: 638.00㎡ (약 193평)

토지 지분율: 63800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 26.00㎡ (약 8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자:

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리에 위치하며, 주변으로는 경주제일자동차운전전문학원이 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 환경으로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측으로는 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 자체 지반이 등고평탄한 사다리형에 가까운 형태로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물과 수목까지 포함하여 매각됩니다. 공부와의 차이는 토지 및 건물 모두 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 경주시 천북면 신당리는 주로 단독주택과 농경지, 임야가 어우러진 지역입니다. 인근에 경주제일자동차운전전문학원이 있어 관련 수요가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))에 해당합니다. 이는 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 대규모 상업시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있어, 순수 주거 및 농업 지역의 특성을 지닌다고 볼 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전형적인 전원주택 또는 농촌 주거 환경의 특성을 가지고 있습니다. 자체 지반이 평탄한 사다리형 토지로 단독주택으로 이용 중이며, 동측의 도로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 주변의 단독주택, 농경지, 임야 등의 환경은 비교적 조용하고 한적한 생활을 제공할 것으로 예상됩니다. 급·배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 다만, 상세한 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 추가적인 현지 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 면적이 공부상 0.00㎡로 기재되어 있으나, 실제로는 2층 건물이며 제시외 건물 면적이 26.00㎡(약 8평)로 존재하는 점입니다. 이는 건물 등기나 건축물대장에 대한 정리가 미비하거나, 소유권 및 건축물 현황에 대한 복잡성이 있을 수 있음을 나타냅니다. 감정평가 시에도 내부 마감 상태를 확인하지 못해 동류형 건물을 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 내부 상태를 직접 확인하고 하자 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이고 중복병합사건으로 경매가 진행되는 점은 권리관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 용도지역은 향후 재건축 또는 증축 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리의 단독주택 부지로, 비교적 양호한 접근성과 평탄한 토지 형태를 갖추고 있습니다. 감정가는 5억 5천여만 원으로 책정되었습니다. 그러나 건물 면적이 공부상 0.00㎡로 기재된 점, 제시외 건물이 존재하는 점, 내부 마감 상태 미확인, 임대 관계 미상, 중복병합사건이라는 점 등은 투자 결정 전 반드시 심층적인 확인이 필요한 사항입니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 실체를 명확히 파악한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 조용하고 한적한 주변 환경과 자체 지반이 평탄한 토지가 매력적일 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목 포함 일괄매각 조건은 추가적인 활용 가치를 기대하게 합니다. 다만, 건물 공부와의 차이 및 내부 상태 미확인 부분은 꼼꼼한 사전 조사와 함께, 명도 및 권리 관계 해소 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 가격 경쟁력이 있다면, 이러한 위험 요소를 상쇄할 만한 투자 가치를 발견할 수 있을 것입니다.

법원 정보

경주지원 경매3계