나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577846 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-187 주경파크빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577846 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-187 주경파크빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매25계 2024타경577846 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독정안길54번길 8, 에이동 4층401호 (숭의동,주경파크빌) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577846 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-187 주경파크빌 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 6백만원

토지면적: 37.37㎡ (약 11.30평)

건물면적: 59.17㎡ (약 17.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 곽OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의초등학교' 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 무난한 편입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 제물포역(1호선)이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(곽OO)으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권을 인수하지 않고 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의초등학교 인근에 위치하여 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있으며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 제물포역과 버스정류장이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 향후 임대 수요 확보 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

숭의초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 도보 거리에 있고, 1호선 제물포역 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 지역 내 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으나, 이는 종합적인 도시 계획의 일환으로 이해됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 실제 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, '고도지구' 및 '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 등 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 편리한 교통 환경과 주거 편의성을 갖춘 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 임의경매 특성상 명도 문제, 제한적인 토지 이용 계획 등을 고려해야 하며, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1호선 제물포역과의 근접성으로 인한 역세권의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각으로, 향후 건물 활용도를 높여 가치를 증대시킬 수 있는 가능성이 있습니다.

감정가 대비 시세 비교 후, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계