나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [2] 경상북도 성주군 월항면 대산리 165 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [2] 경상북도 성주군 월항면 대산리 165 전 경매

• 사건번호: 2025타경31684
• 주소: 경상북도 성주군 월항면 대산리 165
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2025타경31684 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 165 | 감정가: 74,172,000원 | 최저가: 51,920,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31684 (2)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 165

용도: 전 (밭)

감정가: 74,172,000원

토지면적: 883.00㎡ (약 267평)

토지 지분율: (제공된 정보상 '88300'으로 기재되어 있으나, 토지면적 883.00㎡를 고려할 때 전체 지분 소유로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 성주군 월항면 대산리 165번지에 위치하며, '한개마을' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 인근에 국가민속문화재로 지정된 '성주 한개마을'이 있어 역사적, 문화적으로 풍부한 입지적 특성을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 정OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 다른 권리관계에 대한 언급은 없으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 잔금 납부 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경상북도 성주군 월항면 대산리는 농업이 주된 산업인 지역으로, 복잡한 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상가와 농자재 판매점 등이 있을 것으로 추정됩니다. 인근의 '한개마을'이 관광 자원으로 활용되고 있으나, 직접적인 상업 활동보다는 농업 관련 경제 활동이나 관광객 유입으로 인한 간접적인 경제 활성화 효과가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 전원주택 단지로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 가까운 '한개마을'은 유서 깊은 전통 마을로, 지역 문화 체험 및 주말 나들이 장소로 활용될 수 있습니다. 성주읍 소재지와는 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능하며, 교통 사정은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 발급받지 못하거나 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 확인 및 준비가 필수적입니다. 본건 토지는 '역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역))'으로 지정되어 있어 토지 개발 및 건축 시 관련 법규에 따른 엄격한 제한이 있을 수 있습니다. 또한 '생산관리지역', '농업진흥구역', '가축사육제한구역(전부제한구역)' 등에 해당하여 토지 이용에 제약이 따릅니다. 이로 인해 건축이나 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 자료 내에서는 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 없었으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 성주군 월항면 대산리 토지는 국가민속문화재인 '성주 한개마을' 인근에 위치한 농업진흥구역 내 농지로, 투자 가치보다는 농지로서의 활용이나 전원생활, 귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 74,172,000원이며, 면적은 883.00㎡입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 필수, 역사문화환경보존지역, 생산관리, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 투자나 활용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **문화재 인근 입지**: 국가민속문화재인 '성주 한개마을' 인근에 위치하여 지역의 역사적, 문화적 가치를 공유할 수 있습니다.

2. **농업 기반 토지**: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동이나 귀촌 희망자에게 적합한 토지입니다.

3. **조용한 전원생활 환경**: 농경지와 농가주택이 어우러진 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 제공합니다.

4. **낮은 진입 장벽 (농지로서)**: 농지법에 따른 자격 요건을 충족한다면, 일반적인 토지 거래에 비해 비교적 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다 (단, 자격증명 필수).

법원 정보

대구서부지원 경매3계