나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [2] 경상북도 성주군 월항면 대산리 165 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임.
2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임.
4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지

토지이용계획 및 제한상태

1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
- 주기둥: H-Beam 500×200mm
- 외벽 : 판넬 마감 등
- 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등
- 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등
- 창호 : 새시 창호

건물의 구조

가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서
- 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅
- 내벽 : 벽지도배, 타일마감
- 바닥 : 장판 및 타일마감
- 창호 : 새시 이중창임

나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서,
- 벽체 : 일부 블럭마감 등,
- 바닥 : 시멘트 마감 등

이용상태

가) 주택
나),다) 창고

이용상태

공장(내 화장실 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

설비내역

가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서

- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등
- 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등
- 창호 : 샤시창호 등.

이용상태

가) 아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 소재지 및 현황

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31684 (2)

* 소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 165

* 매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유아이제사십차유동화전문유한회사

1.2. 토지 정보

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 883.00㎡ (약 267.09평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 이용상태: 완경사지대의 부정형 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중

1.3. 건물 정보

* 건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에 건물 없음)

1.4. 감정가 및 면적

* 감정가: 74,172,000원

* 토지면적: 883.00㎡ (약 267.09평)

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

* 대상 토지까지 차량 출입 가능

* 제반 교통 사정은 보통 수준

* 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로 접함 (주진입로)

2.2. 주변 환경

* 경상북도 성주군 월항면 대산리에 위치

* 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역

* 국가민속문화재인 성주 한개마을 인근에 위치 (역사문화환경보존지역에 해당될 가능성 있음)

* 토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부채권 총액: 368,726,066원

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2018-06-15, 348,000,000원)

* 기타 권리:

* 소유권 이전 (장휘자, 정정호)

* 북대구세무서장 압류 (말소)

* 전태식 가압류 (말소)

* 유아이제사십차유동화전문유한회사 임의경매개시결정 (말소) - 본 경매 사건의 채권자

* 이태현 가압류 (말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (모든 권리 낙찰로 소멸 예상)

* 지상권: 해당사항 없음

3.2. 임차인 현황

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원

* 명시된 임차인 없음. (임대 관계 미상으로 표기된 부분은 있으나, 보증금/차임 관련 인수 사항 없음)

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지로, 주변에 농가주택 등이 분포하는 농촌 지역입니다.

* 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권과는 거리가 있으며, 농업 및 전원생활 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

* 인근 '한개마을'은 관광 자원으로서 잠재적인 가치를 지닐 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변이 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어 조용한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

* 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 성주읍 등 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

* 교통 편의성은 차량을 이용하는 경우 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

* 본 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

* 매각기일까지 제출하지 못할 경우, 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 사전 준비가 매우 중요합니다. (주의사항: 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)) [cite:original data]

6.2. 기타 특이사항

* 유동화 물건으로, 금융기관의 채권이 유동화되어 경매 진행 중입니다.

* 공동담보 물건으로, 다른 물건과 함께 담보로 제공되었던 것으로 추정됩니다.

* 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 성주 한개마을 인근에 위치하여 역사문화환경보존지역에 해당될 수 있으며, 이에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 본 보고서 작성 시, 외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 혐오시설 여부 확인은 불가능했습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 성주군 월항면 대산리에 위치한 농지(전)로, 현재 휴경지 상태입니다.

* 경매 절차상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 인수할 임차인 보증금은 없습니다.

* 가장 큰 취득 조건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 리스크가 있습니다.

* 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 문화재 인근 지역으로 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 농업 종사자 또는 귀농/귀촌 희망자, 혹은 해당 지역의 토지 이용 계획을 가진 분에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 현재 시장가 대비 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회.

* 건물이 없고 토지 자체만 매각 대상이므로, 토지 이용 계획에 따라 자유로운 활용 가능성 (단, 용도지역 제한 준수).

* 인수할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 없음.

* 성주 한개마을 인근이라는 지리적 특성을 활용한 잠재적 가치 (예: 농촌 체험, 휴양 시설 등 – 단, 관련 법규 준수 필요).

9. 예상 입찰가

* 감정가: 74,172,000원

* 본 물건은 농지라는 특성상 일반적인 부동산보다 취득에 제약이 따릅니다. 또한, 주변 시세 및 실제 농지 활용 가치, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

* 잠재적 리스크와 농지 취득의 어려움을 감안할 때, 감정가 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 본 보고서에서는 권리 분석상 추가 부담이 없고, 농지 취득의 명확한 가능성이 확보된다는 전제 하에, 감정가의 80~90% 수준을 예상 입찰가 범위로 고려할 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 59,337,600원 ~ 66,754,800원 (이는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 본인의 자금 계획 및 시장 조사를 바탕으로 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.