나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50266 [1] 충청남도 태안군 소원면 소근리 156-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50266 [1] 충청남도 태안군 소원면 소근리 156-12 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50266
• 주소: 충청남도 태안군 소원면 소근리 156-12
• 용도: 임야

서산지원 경매1계 2025타경50266 | 소재지: 충청남도 태안군 소원면 소근리 156-12 | 감정가: 333,228,000원 | 최저가: 114,296,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경50266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50266 (1)

소재지: 충청남도 태안군 소원면 소근리 156-10

용도: 임야

감정가: 333,228,000 원

토지면적: 11364.00㎡ (약 3437.52평)

토지 지분율: 1133099.88

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 백OO

채무자: 박OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 일괄 매각

- 목록 1. 지상의 제시외 수목(감정평가서 상 ㉠) 매각에 포함

- 목록 3. 분묘로 추정되는 봉분이 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 "소근2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 북동측 인근으로 소근로가 통과하고 있으며, 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용객에게는 불편함이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 남OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매입니다. 채무자는 박OO이며, 소유자는 백OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적 중 지분만 매각되므로 지분 투자에 대한 이해가 필요합니다. 가장 주목해야 할 권리 사항은 목록 3번 토지에 분묘로 추정되는 봉분이 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있다는 점입니다. 이는 토지 이용 시 제약으로 작용할 수 있으며, 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 요구됩니다. 또한, 목록 1의 제시외 수목은 감정평가서상 매각에 포함되므로 이 또한 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 및 임야 지역입니다. 따라서 현재로서는 상업 시설이 밀집한 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다. 주위 환경의 특성상, 상업적 가치보다는 자연 친화적인 입지를 활용한 토지 이용이나 투자 가치를 고려하는 것이 일반적입니다. 인근 마을회관이나 도로가 있으나, 중심 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어집니다.

1.5. 생활 정보

본 물건 인근 지역은 단독주택과 자연 녹지가 혼재된 조용한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 편의 시설이나 생활 기반 시설은 원거리에 위치할 가능성이 높으며, 대중교통 이용이 불편하여 자가용 보유 여부가 생활의 편리성에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 자연 속에서 전원생활을 영위하고자 하는 수요에는 부합할 수 있으나, 도심의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 3번 토지에 소재하는 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 분묘 주변 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 2번과 3번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다. 더불어, 본 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m, 300m 일부 제한), 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 확인하고 준수해야 합니다. 특히 가축 사육 제한과 산지 이용에 관한 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 충청남도 태안군 소원면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 일부 지분입니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 단독주택이 어우러진 전원적인 분위기이나, 대중교통 접근성이 다소 불편하며 일부 토지는 맹지입니다. 가장 중요한 특징은 분묘기지권 성립 가능성과 다양한 토지 이용 규제입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 법률적, 실질적 검토를 거쳐 토지 이용 계획을 수립할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 목록 1의 제시외 수목은 매각에 포함되는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 지역에 위치한 임야 지분으로, 태안 지역의 자연 환경을 활용한 토지 이용(예: 전원생활, 주말농장, 소규모 힐링 공간 등)을 고려할 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각으로, 전체 토지 매입에 비해 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 분묘기지권, 맹지, 각종 개발 제한 구역이라는 명확한 제약 사항이 존재하므로, 이러한 부분들을 해결하거나 수용할 수 있는 장기적인 관점의 투자가 요구됩니다.

법원 정보

서산지원 경매1계