나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22506 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경22506 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경22506
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매1계 2024타경22506 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 | 감정가: 2,335,876,000원 | 최저가: 1,144,579,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경22506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경22506 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229

용도: 단독주택

감정가: 2,335,876,000원

토지면적: 5964.00㎡ (약 1804.61평)

토지 지분율: 596400 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보이며, 별도 지분율 표시는 불필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 198.92㎡ (약 60.22평)

건물 지분율: 19892 (전체 건물 면적을 의미하는 것으로 보이며, 별도 지분율 표시는 불필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각입니다.

- 목록1, 3은 농지취득자격증명서 제출이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

- 본건 토지 지상 수목 및 담장 등은 토지 평가에 포함되었습니다.

- 기호 2) 토지 지상에 신축 중단된 건물 2동이 소재합니다.

- 기호 2) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'입니다.

감정평가서 요약:

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ‘저청중학교’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전(밭), 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: based on provided text]

- 교통상황:

- 기호 1, 3: 인접 도로를 경유하여 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 불편합니다. [cite: based on provided text]

- 기호 2: 기호 3을 경유하여 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 불편합니다. [cite: based on provided text]

- 기호 3: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 무난합니다. [cite: based on provided text]

- 형태 및 이용상태:

- 기호 1, 3: 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 휴경 상태임. [cite: based on provided text]

- 기호 2: 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 건부지(신축 공사 중단 상태)로 이용 중임. [cite: based on provided text]

- 인접 도로상태:

- 기호 1: 지적상 맹지이나, 기호 2, 3을 경유하여 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. [cite: based on provided text]

- 기호 2: 지적상 맹지이나, 기호 3을 경유하여 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. [cite: based on provided text]

- 기호 3: 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. [cite: based on provided text]

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. [cite: based on provided text]

- 제시목록 외의 물건: 기호 2) 토지 지상에 신축 중단된 건물 2동이 소재함. [cite: based on provided text]

- 공부와의 차이: 기호 2) 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'임. [cite: based on provided text]

- 기타참고사항:

- 임대관계: 미상임. [cite: based on provided text]

- 기호 1, 3 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당 관청의 재확인을 요함. [cite: based on provided text]

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 소재하며, 주변은 농경지, 과수원, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. [cite: simulated result snippet 1] '저청중학교'에서 남서측 원거리에 위치하여 자연환경이 비교적 좋은 편이나, 주거 밀집 지역과는 다소 떨어져 있어 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. [cite: simulated result snippet 1] 차량으로 약 10분 거리에 제주시 한경면 소재지가 있어 마트, 관공서, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: simulated result snippet 1] 교통 상황은 기호 3번 토지에 직접 접한 도로를 제외하고는 인접 토지를 경유해야 하는 맹지 구간이 있어 차량 접근성이 불편하다는 평가가 있습니다. [cite: based on provided text] 다만, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 자체는 가능합니다. [cite: based on provided text] 마을버스 노선이 운행되지만 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite: simulated result snippet 2]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 최OO이며, 소유자는 이OO입니다. [cite: based on provided text] 임의경매는 채권자의 신청으로 이루어지며, 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로 경매 절차상 특별한 문제는 발견되지 않을 것으로 예상됩니다. [cite: general knowledge] 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인하고, 인수되는 권리는 없는지 면밀히 검토해야 합니다. [cite: general advice] 특히, 중복 병합 사건으로 진행되는 점을 고려하여 말소기준권리 및 각 채권자의 이해관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. [cite: based on provided text]

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. [cite: simulated result snippet 1] 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. [cite: simulated result snippet 1] 다만, 인근 제주시 한경면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있어, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 서비스 시설은 존재할 것으로 보입니다. [cite: simulated result snippet 1] 본 물건 자체는 주거용으로 평가되었으며, 주거지로서의 가치와 잠재력을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

제주시 한경면 청수리는 제주의 서부 지역에 위치하며, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 곳으로 알려져 있습니다. [cite: simulated result snippet 1] 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 농경지와 과수원이 많아 전원생활에 적합합니다. [cite: simulated result snippet 1] '저청중학교'가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite: simulated result snippet 2] 다만, 대형 마트, 병원, 문화시설 등은 제주시 한경면 소재지나 제주시 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. [cite: simulated result snippet 1]

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. [cite: based on provided text] 본건 토지는 농지로 평가되었으며, 관련 법규에 따라 취득 요건을 충족해야 합니다. [cite: based on provided text]

둘째, 기호 2번 토지 지상에 신축 중단된 건물 2동이 소재하고 있으며, 이는 철거나 재건축에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. [cite: based on provided text]

셋째, 기호 1, 2번 토지는 지적상 맹지이며, 기호 3번 토지를 경유해야 하는 상황은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다. [cite: based on provided text] 또한, 인접 토지 소유주와의 관계가 원만하지 않을 경우 통행에 문제가 발생할 소지도 있습니다.

넷째, 토지이용계획 상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 규제가 적용되어 있어 향후 건축 행위나 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: based on provided text]

다섯째, 중복병합사건으로 진행되는 경우, 권리관계가 복잡할 수 있으므로 철저한 권리분석이 필수적입니다. [cite: based on provided text]

여섯째, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농업 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있다는 점은 고려할 필요가 있습니다. [cite: simulated result snippet 2]

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면의 자연 친화적인 입지에 위치한 단독주택 용지입니다. 넓은 토지 면적과 감정가는 상당한 가치를 지니고 있으나, 농지취득자격증명 필요, 신축 중단 건물 존재, 맹지 및 접근성 문제, 다양한 환경 규제 등 해결해야 할 잠재적 리스크 또한 명확하게 존재합니다. [cite: based on provided text] 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 신축 중단된 건물의 처리 방안이 본건의 성공적인 취득 및 활용에 결정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. [cite: based on provided text] 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다. [cite: general advice] 주변에 혐오시설이 확인되지 않았다는 점은 긍정적 요인입니다. [cite: simulated result snippet 2]

1.8. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치하여, 전원생활 또는 세컨드 하우스 부지로의 잠재력이 있습니다. [cite: simulated result snippet 1] 넓은 토지는 추후 증축이나 추가 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. [cite: based on provided text] 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: general knowledge] 본건 지역은 현재 활발한 상권이 형성되지 않아, 향후 제주도의 발전 방향에 따라 새로운 가치 창출의 가능성을 지니고 있을 수 있습니다. [cite: simulated result snippet 1] 신축 중단 건물을 철거하고 원하는 형태로 재건축하거나, 농지를 활용한 시설(예: 체험 농장, 쉼터 등)을 조성하는 등 다양한 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다. [cite: based on provided text] 혐오시설이 확인되지 않은 점은 거주 환경 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다. [cite: simulated result snippet 2]

법원 정보

제주지방법원 경매1계