나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [2] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층씨에이07-089호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [2] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층씨에이07-089호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경82718 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 7층씨에이07-089호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경82718 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82718 (2)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층 씨에이07-089호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 7,500만원

토지면적: 6.58㎡ (약 2평)

건물면적: 27.50㎡ (약 8.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 공공청사, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 본건 서측, 북측 및 남측으로는 대로와 접하고 있으며, 동측으로는 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 낙찰 후 말소기준권리 및 추가적인 권리 변동 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

다산현대프리미어캠퍼스 복합단지는 다산신도시의 핵심 입지에 자리 잡고 있으며, 대규모 지식산업센터와 기숙사, 근린생활시설이 함께 조성되어 있습니다. 특히, CGV 영화관, 서점, 다양한 카페 및 외식 시설 등 풍부한 앵커 시설을 갖추고 있어 외부 수요 유입이 활발하며, 주변 주거단지 및 업무단지와 시너지를 창출할 것으로 기대됩니다. 2022년 6월 3일 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요인입니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 CGV 영화관, 종로서적, 인크커피, 스파디움24, 볼링장 등 다양한 편의 및 문화시설이 입점해 있어 편리한 생활 인프라를 제공합니다. 또한, 인근에 도농고등학교와 도농2초등학교가 소재하여 교육 환경 관련 시설 접근성이 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 설비 등 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획에는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 중로2류 등의 지정이 있으며, 이와 더불어 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(도농고등학교, 도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건물 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 중복 병합 사건으로 진행됨에 따라 권리 관계가 복잡할 수 있어 철저한 조사가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 실제 점유 및 임대 현황 파악이 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 대규모 복합단지이므로 상주 인구 및 유동 인구 증가에 따른 민원 발생 가능성은 상존할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 현대적인 지식산업센터로, 신축 건물이면서 주변 교통 및 상업 시설과의 연계성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 다산신도시 개발의 수혜지로서 향후 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 중복 병합 사건이라는 점, 다양한 토지 이용 제한 사항, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 면밀한 추가 조사를 통해 위험 요소를 사전에 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 현대적인 시설 이용이 가능하며, 다산신도시 내 주요 지식산업센터 단지에 속해 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 대로 및 중로와 접하는 탁월한 도로 접근성과 주변 대규모 주거 및 상업 시설과의 시너지가 예상됩니다. 또한, 제3기 수도권 신도시 발표 등 지역 개발 호재와 연계하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계