나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 3층씨에이03-024호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82718 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 3층씨에이03-024호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경82718 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 3층씨에이03-024호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 사건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82718 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 3층씨에이03-024호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지 면적: 6.58㎡ (약 1.99 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 27.50㎡ (약 8.32 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

2. 입지 조건

본 건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "도농고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 공공청사, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성과 버스정류장까지의 거리 등 교통 상황은 양호합니다. 서측, 북측 및 남측으로는 대로와 접하고, 동측으로는 중로와 접하여 도로 접근성이 우수합니다. 향후 8호선 다산역 개통 예정으로 대중교통 이용 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

3. 건축물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 내에 위치하고 있습니다. 본 경매 대상은 3층 씨에이03-024호 (기호 1)이며, 사용 승인일은 2022년 6월 3일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 외장 패널 붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 타일 붙임으로 되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 건물의 주요 설비로는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 토지 현황

본 토지는 2필지가 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)에 속하며, 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(도농고등학교, 도농2초등학교), 배출시설 설치 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

5. 권리 분석

본 건은 소유자이자 채무자인 정OO 씨가 소유한 부동산에 대해 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의 경매 사건입니다. 본 사건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다. 제시된 정보만으로는 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 상권 분석

본 물건이 소재한 다산 현대프리미어캠퍼스는 국내 최대 규모의 지식산업센터 복합단지로 조성되었습니다. 단지 내에는 CGV, 대형 서점, 카페, 다양한 식음료 매장, 찜질방, 볼링장 등 풍부한 상업 및 문화 시설이 입점해 있어 유동인구 흡수에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 북측에 위치한 현대프리미엄아울렛 SPACE 1과 연계되어 시너지를 창출하고 있으며, 3기 신도시 왕숙지구 개발 및 경기 북부 2차 테크노밸리 예정 등 주변 개발 호재는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

7. 생활 정보

본 건물은 2022년 6월 사용 승인된 신축급 지식산업센터로, 쾌적한 실내 환경을 자랑합니다. 단지 내 다양한 편의시설 외에도 주변에 도농근린공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명하여(임대관계: 미상), 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 도농고등학교 및 도농2초등학교 인근의 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 포함되어 있어, 일부 업종 영위 시 제한이 따를 수 있습니다. 건물 준공 시점에 공실 이슈가 있었던 점과 관리단 간의 분쟁 사례가 있었던 점은 향후 건물 운영 및 관리에 영향을 미칠 수 있는 부분으로 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

다산 현대프리미어캠퍼스는 뛰어난 입지 조건과 최신식 시설을 갖춘 복합단지 내 지식산업센터입니다. 풍부한 생활 편의 시설과 교통망 확충 예정은 큰 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 교육환경보호구역 관련 제한, 과거 공실 및 관리단 분쟁 이력 등은 잠재적 리스크로 신중한 검토가 필요합니다.

10. 투자 포인트

향후 8호선 다산역 개통 및 주변 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 현대프리미엄아울렛과의 시너지 효과 및 단지 내외의 풍부한 편의시설은 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적입니다. 신축급 건물이라는 점 또한 장점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계