나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31360 [3] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 214 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31360 [3] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 214 답 경매

• 사건번호: 2025타경31360
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 214
• 용도: 답

대구서부지원 경매3계 2025타경31360 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 214 | 감정가: 312,616,000원 | 최저가: 153,182,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31360 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 214에 소재한 토지 경매 물건입니다.

사건번호: 대구서부지원 2025타경31360 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 214

용도: 답

감정가: 312,616,000원

토지면적: 1699.00㎡ (약 514.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

2. 물건 현황 및 상세 내역

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "가창119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

일반 차량 출입이 가능하며, 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

토지는 기호 (1)은 완경사 지대 내 위치한 부정형 토지로서 "전"(밭)으로 이용 중이며, 기호 (2)와 (3)은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 역시 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호 (1)은 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고, 기호 (2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접합니다. 기호 (3)은 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 통행이 가능합니다.

기호 (2) 지상에는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항

기호 (1) 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>로 지정되어 있습니다.

기호 (2), (3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>이며, 농지법제8조의규정이 적용되는 농지입니다.

4. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면의 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

"가창119안전센터"와 인접해 있어 공공시설 접근성은 양호한 편입니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

도로 접근성은 기호 (1)과 (2)는 포장도로 및 농로에 접해 있으나, 기호 (3)은 맹지로서 인접 토지 통행에 의존해야 하는 점은 다소 불편할 수 있습니다.

전반적으로 도심과는 다소 거리가 있으나, 가창면 내에서의 생활 및 농업 활동에는 무리가 없는 입지입니다.

5. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 토지가 여러 명의 공유자에게 속해 있으며, 그 지분을 분할하기 위한 법적 절차임을 의미합니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 '김OO'으로 동일하게 기재되어 있어, 해당 인물 간의 내부적인 공유물 분할 문제로 추정됩니다.

가장 중요한 권리상 유의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 증명서를 제출하지 못할 경우, 매수보증금을 반환받지 못하므로 낙찰 후 계약 진행 시 필수적으로 확인해야 할 사항입니다.

다른 복잡한 권리관계나 하자 등은 명시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성상 공유자 간의 관계나 기존 합의 내용을 파악하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

6. 상권분석

본 물건 소재지는 농경지와 자연녹지, 임야가 주를 이루는 농촌 지역이므로, 일반적인 상업적 상권을 기대하기는 어렵습니다.

주변은 농가주택과 농경지가 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 가창면 소재지나 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역과는 거리가 있어, 상권 활성화를 통한 임대수익이나 시세차익을 기대하는 투자보다는 농업용 토지로서의 가치에 집중하는 것이 합리적입니다.

7. 생활정보

주변에는 "가창119안전센터"와 같은 공공시설이 있으며, 농가주택들이 산재해 있습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상됩니다.

가창면 소재지 내에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 있을 것으로 추정되나, 상세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 취득하지 못하면 매수보증금 몰취라는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

기호 (3) 토지가 맹지라는 점은 향후 토지 이용에 있어 접근성 문제를 야기할 수 있습니다.

개발제한구역(그린벨트) 및 자연녹지지역 지정으로 인해 건축이나 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

완경사 지대(기호 (1))는 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

공유물 분할 경매의 특성상, 낙찰 이후에도 기존 공유자들과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

기호 (2) 지상의 비닐하우스 등은 현재 이용 상태를 나타내나, 낙찰 후 철거 또는 원상복구 등의 의무가 발생할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리에 위치한 공유물 분할 목적의 농지 경매입니다.

감정가는 3억 1천여만 원 수준이며, 1699㎡(약 514평) 면적의 토지입니다.

핵심적인 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이며, 자격이 없는 경우 투자가 불가능합니다.

주변 환경은 농경지와 임야, 농가주택 위주로 이루어져 있어 전원적인 분위기입니다.

제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있으나, 현재는 '답'(전)으로 이용되고 있습니다.

개발 가능성이 매우 제한적이므로, 농업을 영위하거나 관련 법규에 부합하는 자격을 갖춘 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 적격 취득자가 존재할 경우, 경쟁이 제한적일 수 있다는 점입니다.

자격을 갖춘 농업인이라면 농지로서의 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

대구 근교의 농지라는 점은 향후 장기적인 관점에서 (매우 제한적이겠지만) 가치 상승 가능성을 고려할 여지는 있습니다.

다양한 용도지역 지정은 향후 토지 이용의 잠재적 변화 가능성을 시사하지만, 개발제한구역의 영향으로 실현 가능성은 낮습니다.

따라서 본 물건의 투자는 명확한 농지 취득 자격과 농업 경영 계획을 가진 분들에게만 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계