나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31360 [2] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 223-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31360 [2] 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 223-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경31360
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 223-3
• 용도: 답

대구서부지원 경매3계 2025타경31360 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 223-3 | 감정가: 126,360,000원 | 최저가: 88,452,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31360 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31360 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 223-3

용도: 답 (전)

감정가: 126,360,000원

토지면적: 648.00㎡ (약 196평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지상 비닐하우스 매각 제외.

1.2. 부동산 현황

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

토지는 총 648.00㎡ (약 196평)이며, 감정가는 126,360,000원입니다.

건물은 존재하지 않으며, 토지는 '답'(전)으로 이용 중입니다.

기호 (1), (2), (3)의 토지는 각각 부정형 및 사다리형으로 완경사 또는 대체로 등고평탄한 상태이며, 현재 '전'으로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 자연녹지지역 등이 복합적으로 적용되어 있으며, 가축사육제한구역 및 개발제한구역에 해당합니다.

기호 (2) 지상에는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스가 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리에 위치하며, "가창119안전센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼합된 지역으로, 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

일반 차량의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 무난한 편입니다.

기호 (1) 토지는 남측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호 (2) 토지는 남측 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접합니다.

기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 통행이 가능합니다.

주변에는 스파밸리, 허브힐즈 등 관광 시설이 위치하고 있어 자연 친화적인 환경과 함께 레저 시설 접근성도 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 즉, 여러 명이 공동으로 소유하고 있던 토지를 법원의 판결 또는 절차를 통해 분할하여 매각하는 경우입니다.

본 건의 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일하게 기재되어 있습니다. 이는 소유자 간의 내부적인 분할 절차이거나, 특수한 채권 채무 관계로 인해 공유물분할 경매가 진행되는 상황일 수 있습니다.

특별한 인수되는 권리나 등기부상 부담은 권리분석 결과 명확히 확인되지 않았으나, 공유물 분할 경매 특성상 낙찰자는 기존 공유 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 대금을 납부하더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 매수 보증금 전액을 몰수당할 수 있으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 대구광역시 달성군 가창면 옥분리는 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루는 지역입니다.

따라서 전통적인 상업지역이나 대규모 상권이 발달한 곳은 아닙니다.

인근에 "가창119안전센터"가 위치하고 있어 공공 서비스 접근성은 있습니다.

주변 농가 주택들을 통한 지역 기반 소비 활동이나, 인근 농경지에서 생산되는 농산물 관련 소규모 유통 활동 등이 있을 수 있습니다.

본건의 용도가 '답'이며, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성은 지역 지구단위계획이나 도시계획에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가장 가까운 편의시설이나 상업 시설은 인근 읍면 소재지 또는 대구 시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

"가창119안전센터"가 인근에 있어 기본적인 안전 및 공공 서비스 이용은 용이합니다.

교통 상황은 일반 차량 출입이 가능하며, 인근 취락과의 거리는 무난한 편으로, 생활권은 인근 마을 및 대구 근교 지역을 공유할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 자격을 갖춘 사람만이 농지를 취득할 수 있으며, 이를 증명하지 못하면 계약이 무효가 되고 매수 보증금을 잃게 됩니다. 농업 경영 계획 등 구체적인 준비가 필요합니다.

또한, 기호 (2) 지상에 있는 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 이를 철거하거나 원상 복구해야 하는 부담이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 개발제한구역(그린벨트)이 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, 자연녹지지역과 복합적으로 묶여 있어 개발 행위 시 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 일부 개발 가능성은 있으나, 지구단위계획의 세부 내용은 관련 부서 확인이 필수적이며, 개발 가능 범위와 정도는 제한적일 수 있습니다.

가축사육제한구역에 해당하여 축산업 영위에도 제약이 있습니다.

지적도상 맹지인 기호 (3) 토지는 실질적인 도로 이용을 위해 인접 토지와의 협의 또는 권리 확보가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리에 위치한 농지(답)로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

토지 자체의 가치와 함께, 용도지역, 개발제한구역 등 다양한 토지이용계획이 복합적으로 적용되어 있어 개발 여건이 까다로울 수 있습니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무이며, 이를 충족시키지 못하면 낙찰이 무효가 되는 점을 유의해야 합니다.

제외되는 비닐하우스, 맹지 등 현황상 추가적인 정리 및 협의가 필요한 부분들이 있습니다.

주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루어 조용하고 자연 친화적인 환경이나, 편의시설 접근성은 제한적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **농지 취득 가능자**: 농업 경영 또는 농지 임대차를 목적으로 하는 분들에게는 상대적으로 유리할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. **용도지역 복합**: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 자연녹지지역이 혼재되어 있어, 향후 개발 잠재력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 지구단위계획에 따라 일부 건축 또는 개발이 가능할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **가창면 지역 특성**: 대구 근교의 자연 친화적인 지역으로, 전원생활이나 주말 농장, 귀촌 관련 수요가 있는 경우 고려해볼 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 개발제한구역 해제 또는 완화 움직임, 또는 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치가 변동될 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계