나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [4] 경상북도 성주군 월항면 대산리 167 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [4] 경상북도 성주군 월항면 대산리 167 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31684 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 선월로 291-11 | 감정가: 123,247,720원 | 최저가: 86,273,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31684 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31684 (4)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 167

용도: 단독주택

감정가: 123,247,720원

토지면적: 610.00㎡ (약 184.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 312.98㎡ (약 94.7평)

건물 제시외면적: 12.30㎡ (약 3.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 임차인 대항력 성립 여지가 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 대항력 성립 여지가 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 월항면 대산리 167에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 특히, 인근에 국가민속문화재로 지정된 '성주 한개마을'이 소재하여 역사적, 문화적으로 의미 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변 도로망과의 연계성이 양호하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 성주군 내 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 용이한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 이용상태

토지는 총면적 610.00㎡(약 184.5평) 규모이며, 일부는 주거용 건부지로, 나머지 부분은 농경지로 이용 중입니다. 건물은 총면적 312.98㎡(약 94.7평)의 단독주택으로, 제시외 건물 12.30㎡(약 3.7평)가 포함되어 있어 실제 이용 면적은 더 넓습니다. 건물의 구조는 일반철골구조와 시멘트벽돌조 등이 혼합된 형태로, 현재 주택 및 창고 용도로 활용되고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역 및 농림지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을 1구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 활용 시 중요한 고려 요소가 됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 소유자 정OO의 부동산에 대해 유OOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 정OO이며, 매각은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 대항력 성립 여지가 있음'입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있어, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있다는 의미입니다. 따라서 명도 과정에서 각별한 주의와 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 성주군 월항면 대산리 지역은 대규모 상업 시설이 밀집한 도심형 상권과는 거리가 먼, 한적한 농촌 지역입니다. 인근의 '성주 한개마을'이라는 역사 문화 자원으로 인해 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 일반적인 상업적 수요보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 수준으로 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 생활정보

주변 환경은 농경지와 주택이 어우러진 전원생활에 적합합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 성주읍 소재지 등에서 이용할 수 있습니다. '성주 한개마을'이 가까워 주말 나들이나 역사 문화 체험을 즐기기에 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 임차인의 대항력 성립 여지입니다. 임차인의 정확한 법적 지위와 대항력 요건 충족 여부를 파악하는 것이 필수적이며, 이를 통해 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성에 대비해야 합니다. 또한, 농촌 지역 부동산의 특성상 단기간 내 매매가 어려울 수 있는 환금성 문제도 고려해야 합니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축이나 토지 활용 계획에 제약이 될 수 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 해당 부동산 주변에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.0. 투자 포인트

1. 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분에게 이상적인 입지입니다.

2. 국가민속문화재인 '성주 한개마을' 인근에 위치하여 문화적 가치와 주변 환경이 우수합니다.

3. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 임차인 관련 리스크를 철저히 분석하고 해결할 수 있다면, 합리적인 감정가로 안정적인 주거 또는 투자 목적을 달성할 수 있습니다.

2.1. 종합 의견

본건 대구서부지원 2025타경31684 (4) 물건은 경상북도 성주군 월항면의 아름다운 자연환경과 역사 문화적 가치가 있는 지역에 위치한 단독주택입니다. 평화로운 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 성립 가능성이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 면밀한 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 잠재적 리스크를 성공적으로 관리하고 해결한다면, 본건은 충분한 가치를 발휘할 수 있는 투자 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계