나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62279 [1] 충청남도 서산시 갈산동 산92-1 임야 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62279 [1] 충청남도 서산시 갈산동 산92-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경62279
- 주소: 충청남도 서산시 갈산동 산92-1
- 용도: 임야
서산지원 경매1계 2024타경62279 | 소재지: 충청남도 서산시 갈산동 산92-1 | 감정가: 367,548,000원 | 최저가: 180,098,000원 | 용도: 임야
1. 서산지원 2024타경62279 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경62279 (1)
소재지: 충청남도 서산시 갈산동 산92-1
용도: 임야
감정가: 367,548,000원
토지면적: 16,860㎡ (약 5,100평)
토지 제시외면적: 0㎡
건물면적: 0㎡
건물 제시외면적: 0㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 나OO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산종합운동장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 농경지, 임야, 주택, 체육시설, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 기호 (2), (3) 토지는 "부성산" 남동측 인근에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 분포하여 역시 주위 환경은 보통입니다.
차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 나OO입니다.
가장 큰 특징은 토지 위에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있다는 점입니다. 이로 인해 최저매각가격에 제한이 있는 것으로 보입니다.
또한, 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 매수 시 해당 부분을 인지하고 있어야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 임야로, 주변은 주로 농경지, 임야, 주택가 등으로 이루어져 있습니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아니나, 서산종합운동장 인근에 위치하여 관련 체육 시설이나 소규모 근린생활시설의 이용은 가능합니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지인 서산시 갈산동은 서산종합운동장이 인근에 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 서산중앙병원과 같은 종합병원이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있어 의료 서비스 접근성이 양호한 편입니다. 주변 편의시설로는 마트, 식당 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다. 다만, 본건이 임야이므로 주거지로서의 편의시설과의 직접적인 연계성은 낮습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 지상에 소재한 다수의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 토지 사용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
또한, 토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 있습니다.
- 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지
- 기호(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류, 가축사육제한구역, 준보전산지
- 기호(3): 보전관리지역, 소로1류, 가축사육제한구역, 준보전산지
검색 결과, 서산시에는 쓰레기 소각장과 같은 기피 시설이 지역 명소로 탈바꿈하려는 시도가 있으나, 본건 토지 인근에 직접적인 혐오 시설이 명확히 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상의 가축사육제한구역 지정 등은 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서산시 갈산동에 위치한 넓은 면적의 임야로, 감정가는 3억 6천여만 원 수준입니다. 서산종합운동장 인근에 위치하여 일부 생활 편의 시설 및 체육 시설 이용이 가능합니다. 그러나 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 매우 높은 점과 농림지역, 관리지역 등 토지이용계획상의 제한사항이 복합적으로 작용하여, 가격적인 메리트가 있음에도 불구하고 개발 및 활용에 상당한 제약이 예상됩니다. 매각에서 제외되는 비닐하우스도 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 낮은 최저매각가격에 있습니다. 분묘기지권이라는 중대한 권리 관계가 존재하여 가격이 조정된 것으로 보입니다. 만약 분묘 관련 문제를 합리적으로 해결할 수 있거나, 현재 상태 그대로 장기적인 관점에서 토지 보유 가치를 본다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 또한, 서산종합운동장 등 주변 시설과의 인접성은 잠재적인 개발 가치를 시사할 수 있습니다. 다만, 투자 전 분묘기지권의 실체 및 법적 효력, 관련 비용 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
서산지원 경매1계