나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1938 [3] 경상북도 성주군 초전면 용성리 91 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1938 [3] 경상북도 성주군 초전면 용성리 91 전 경매

• 사건번호: 2025타경1938
• 주소: 경상북도 성주군 초전면 용성리 91
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2025타경1938 | 소재지: 경상북도 성주군 초전면 용성리 91 | 감정가: 314,612,000원 | 최저가: 107,912,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경1938 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1938 (3)

소재지: 경상북도 성주군 초전면 용성리 90

용도: 전 (농지)

감정가: 314,612,000원

토지면적: 5013.00㎡ (약 1516.13평)

토지 지분율: 501300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOO

1.2. 토지 현황

본 건은 농지(전)로서, 토지 자체만 매각 대상입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.3. 건물 현황

본 건에는 건축물이 존재하지 않습니다.

1.4. 매각 대상 및 조건

본 물건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 일괄매각 조건입니다. 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

1.5. 소유자 및 채무 관계

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 고OOOOOO입니다. 본 건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.6. 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 '용성보건진료소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야 등으로 형성된 지역입니다. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 완경사지의 부정형 토지로서 '묵전' 상태로 이용 중입니다. 지적도상 맹지(기호 4)는 인접 토지(기호 5)를 통해 진입 가능하며, 기호 5는 동측 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한)에 포함됩니다.

2. 입지조건

경상북도 성주군 초전면 용성리 90번지에 위치한 본 토지는 '용성보건진료소' 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 맹지(기호 4)는 인접 토지(기호 5)를 통해서만 접근할 수 있으며, 기호 5 토지가 동측 약 2.5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 확보됩니다. 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 이하의 권리들은 매각으로 소멸하는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥지역이 아닌 계획관리지역 내에 속해 있으며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 특정 용도로의 개발 가능성을 시사하나, 농지로서의 성격과 지역 규제를 고려해야 합니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 유동인구는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 용성보건진료소가 인근에 위치하여 기본적인 지역 편의시설이 존재합니다.

5. 생활정보

소재지는 경상북도 성주군 초전면 용성리로서, 용성보건진료소가 인근에 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변은 농촌 지역으로 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 대규모 편의시설이나 생활 인프라는 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 또한, 기호 4 토지가 맹지로서 기호 5 토지에 대한 접근 의존성이 있다는 점, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한)에 해당한다는 점은 토지 이용 및 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 본 물건지 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 성주군 초전면 일대에 폐기물 재활용 시설에서 화재가 발생한 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 농지로서, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 대한 가능성을 열어두고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 맹지라는 점, 가축사육 제한 구역이라는 점 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 선호하거나, 농업 관련 사업 또는 토지 활용에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 토지는 계획관리지역과 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 농지 본연의 가치 외에 향후 개발 또는 토지 활용에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. '묵전' 상태로 이용 중이라는 점은 개발 여지가 있음을 시사합니다. 용성보건진료소 인근이라는 점은 기본적인 생활 편의성을 제공합니다. 농지 관련 법규 및 토지이용계획을 면밀히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확실히 파악한다면, 합리적인 가격으로 매입 시 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.1.대구서부지원 2025타경1938 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1938 (3)

소재지: 경상북도 성주군 초전면 용성리 90

용도: 전 (농지)

감정가: 314,612,000원

토지면적: 5013.00㎡ (약 1516.13평)

토지 지분율: 501300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOO

1.2. 토지 현황

본 건은 농지(전)로서, 토지 자체만 매각 대상입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.3. 건물 현황

본 건에는 건축물이 존재하지 않습니다.

1.4. 매각 대상 및 조건

본 물건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 일괄매각 조건입니다. 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다.

1.5. 소유자 및 채무 관계

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 고OOOOOO입니다. 본 건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.6. 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 '용성보건진료소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야 등으로 형성된 지역입니다. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 완경사지의 부정형 토지로서 '묵전' 상태로 이용 중입니다. 지적도상 맹지(기호 4)는 인접 토지(기호 5)를 통해 진입 가능하며, 기호 5는 동측 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한)에 포함됩니다.

2. 입지조건

경상북도 성주군 초전면 용성리 90번지에 위치한 본 토지는 '용성보건진료소' 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 맹지(기호 4)는 인접 토지(기호 5)를 통해서만 접근할 수 있으며, 기호 5 토지가 동측 약 2.5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 확보됩니다. 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 이하의 권리들은 매각으로 소멸하는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥지역이 아닌 계획관리지역 내에 속해 있으며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 특정 용도로의 개발 가능성을 시사하나, 농지로서의 성격과 지역 규제를 고려해야 합니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 유동인구는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 용성보건진료소가 인근에 위치하여 기본적인 지역 편의시설이 존재합니다.

5. 생활정보

소재지는 경상북도 성주군 초전면 용성리로서, 용성보건진료소가 인근에 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변은 농촌 지역으로 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 대규모 편의시설이나 생활 인프라는 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 또한, 기호 4 토지가 맹지로서 기호 5 토지에 대한 접근 의존성이 있다는 점, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한)에 해당한다는 점은 토지 이용 및 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 본 물건지 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 성주군 초전면 일대에 폐기물 재활용 시설에서 화재가 발생한 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 농지로서, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 대한 가능성을 열어두고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 맹지라는 점, 가축사육 제한 구역이라는 점 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 선호하거나, 농업 관련 사업 또는 토지 활용에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 토지는 계획관리지역과 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 농지 본연의 가치 외에 향후 개발 또는 토지 활용에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. '묵전' 상태로 이용 중이라는 점은 개발 여지가 있음을 시사합니다. 용성보건진료소 인근이라는 점은 기본적인 생활 편의성을 제공합니다. 농지 관련 법규 및 토지이용계획을 면밀히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확실히 파악한다면, 합리적인 가격으로 매입 시 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계