나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1938 [2] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 352 전 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1938 [2] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 352 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경1938 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 352 | 감정가: 90,420,000원 | 최저가: 63,294,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경1938 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1938 (2)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 352

용도: 전 (밭)

감정가: 90,420,000원

토지면적: 1,507.00㎡ (약 455.87평)

토지 지분율: 해당 면적 전체 (1507.00㎡)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리에 위치하며, "송곡마을마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다. 본건까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히 본건 북측으로는 세로(불)의 농로가 접해 있어 진입이 가능합니다. 다만, 제시외 토지(기호 1, 2, 4)의 경우 맹지이거나 비포장로를 통해 진입이 가능하여, 본건(기호 3)의 접근성이 상대적으로 나은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 고OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 농지라는 점입니다. 경매 진행 시 농지법에 따라 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되거나 잔금 납부가 불가하여 낙찰 시 납부한 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

경상북도 고령군 다산면 송곡리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 분포합니다. 본건에서 차량으로 약 10분 거리에 다산면 소재지가 있어 농협, 병원, 마트 등 생활에 필요한 기본적인 시설 이용이 가능합니다. 고령군청 소재지는 차량으로 약 20~30분 거리에 위치하고 있습니다. 대규모 상권 형성은 미미하며, 농업 관련 시설이나 소규모 축사 등이 산재해 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 고령군 다산면은 농업이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 도시 지역과 같은 다양한 생활 편의 시설이나 문화 시설을 기대하기는 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 약 10분 거리에 있는 다산면 소재지를 통해 이용 가능하며, 더 넓은 범위의 상업 및 행정 서비스는 고령군청 소재지를 이용해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급의 필수성입니다. 이를 확보하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미해지거나 낙찰 후에도 계약을 이행할 수 없어 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 본건은 '묵전' 상태의 토지로서 자연적으로 이용되지 않고 있는 상태이며, '영농여건불리농지'로 분류되어 있어 경작이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 본건은 계획관리지역이지만, 250m 이내 가축사육제한구역에 해당하므로 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다. 인근 지역에서 보고된 대규모 혐오시설은 없으나, 농촌 지역 특성상 소규모 축사 존재 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 다산면의 농경지로, 감정가는 9천만원대이며 면적은 약 455평입니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 진입 장벽입니다. 또한, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역 등의 규제 사항을 고려해야 합니다. 주위 환경은 농경지 및 임야, 주택 등으로 이루어져 있으며, 차량 접근은 가능하나 농로를 통해 진입하는 점을 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 합리적인 감정가: 455평 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 용도지역입니다. (단, 농지법 등 관련 법규 적용)

3. 농촌 지역의 잠재력: 농업 관련 목적 외에도 귀농, 주말 농장, 전원생활을 위한 부지 등 다용도로 활용 가능성이 있습니다.

4. 자연환경: 비교적 조용하고 쾌적한 농촌의 자연환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 투자를 고려하신다면 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하시고, 해당 토지의 실질적인 이용 가능성 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계