나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10008 [1] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 산36 임야 경매

경상남도 창녕군 성산면 운봉리 산36 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10008(밀양지원 경매2계). 감정가 3,123,000원, 최저가 1,530,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10008 [1]
소재지	경상남도 창녕군 성산면 운봉리 산36
용도	임야
매각기일	2026.02.23
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 준보전산지, 보전관리지역, (접함)농림지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,388㎡ (419.87평)

금액

감정가	3,123,000원
최저가	1,530,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	153,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	3,123,000원	유찰
2차	2026.01.12	2,186,000원	유찰
3차	2026.02.23	1,530,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 다온

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "운봉경로당" 남동측 인근에 위치하는 토지로서
주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
인접 도로상태: 지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 본건은 전체 소유권 중‘조효근’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한
바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기
바람.

- 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안
으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.

- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적
측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고
하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	14건	37%	43,018,929원
최근 6개월	24건	36%	52,270,250원
최근 12개월	34건	38%	44,346,735원

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명하고 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).