나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1981 [2] 경상북도 상주시 외남면 지사리 산42 임야 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1981 [2] 경상북도 상주시 외남면 지사리 산42 임야 경매

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상주지원 경매2계 2024타경1981 | 소재지: 경상북도 상주시 외남면 지사리 산42 | 감정가: 130,752,000원 | 최저가: 44,848,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경1981 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 보고서

사건번호: 상주지원 2024타경1981 (2)

소재지: 경상북도 상주시 외남면 지사리 산42

용도: 임야

감정가: 130,752,000원

토지면적: 40,860.00㎡ (약 12,361.19평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

주의사항: 임야도상 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 상주시 외남면 지사리 소재 "사창마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 자연 녹지 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건의 가장 큰 특징은 임야도상 맹지라는 점으로, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약 조건이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다. 권리 분석상 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차의 일반적인 권리 변동 사항을 고려하여 진행될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 관계는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 상주시 외남면 지사리 산간 지역으로, 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변에서 유동인구를 기대할 수 있는 상권 분석은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 및 생활 편의시설과의 접근성은 낮습니다. 가장 가까운 마을인 "사창마을" 인근으로 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 확인이 필요합니다. 차량을 이용해야 하는 경우가 많을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 임야도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지로의 접근이 제한적이며, 토지 이용 계획에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 고속국도법상의 접도구역, 준보전산지, 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 이러한 규제는 토지의 활용도를 제한하며, 개발 시 관련 법규의 검토가 필수적입니다. 특히, 가축분뇨법상 절대제한지역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치가 불가합니다. 고속국도법상의 접도구역 역시 활용에 제약을 줄 수 있습니다. (관련 법규 정보: 고속국도법, 산지관리법, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로, 감정가는 1억 3천만 원대입니다. 하지만 맹지라는 점과 복잡한 토지이용계획 및 제한 상태로 인해 접근 및 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어, 투자 가치는 개인의 목적에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 높은 잠재력보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 주변 임야와의 통합 개발: 인접 필지를 소유하고 있다면, 맹지 문제를 해결하고 통합 개발을 고려할 수 있습니다.

- 장기적인 산림 자원 활용: 임업용 산지로서 장기적인 산림 자원 관리 및 활용을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 자연 속의 휴식 공간 마련: 개인적인 용도로 자연 속의 넓은 토지를 활용하고자 하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

다만, 맹지 및 각종 규제 사항을 사전에 충분히 검토하고, 개발 가능성 및 수익성을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계