나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7691 [1] 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 27층2720호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7691 [1] 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 27층2720호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7691
• 주소: 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 27층2720호
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매4계 2025타경7691 | 소재지: 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 27층2720호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7691 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 27층 2720호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9,900만 원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 지분율: 581.49

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.95㎡ (약 13.29평) - 공급면적 기준 추정

건물 지분율: 4394.58

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 달OOOOOO

특이사항: 제공된 정보 기준 없음

주의사항: 제공된 정보 기준 없음

2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 중구 남일동에 위치한 '동성로하우스디어반' 27층 2720호입니다. 이 지역은 대구의 핵심 상업지구인 동성로에 자리하고 있으며, 주변에는 각종 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 환경이 매우 편리합니다.

교통 측면에서는 지하철 1호선 중앙로역과 반월당역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 해당하며, 다양한 버스 노선도 가까이에 있어 대구 시내외로의 이동이 매우 용이합니다. 차량 이용 시에도 국채보상로, 달구벌대로, 신천대로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 편리하게 이용 가능합니다.

단지 북측으로는 약 30미터, 서측으로는 6~8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다.

주변에는 대구백화점, 현대백화점, 롯데백화점, CGV, 롯데시네마, 교보문고 등 다양한 쇼핑, 문화 시설이 도보 거리에 위치해 있으며, 대구시청, 중구청, 대구복합스포츠타운(예정), 국채보상공원, 2.28 기념 중앙공원 등 생활 편의 및 휴식 시설도 풍부합니다.

현재까지 확인된 정보상 주변에 심각한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자가 인수하는 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 소유권 및 기타 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 달OOOOOO입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 명도를 위해서는 상세한 권리분석 보고서 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 대구 중구 남일동은 대구의 대표적인 도심 상권인 동성로에 속해 있습니다. 이 지역은 오랜 시간 동안 대구의 중심 상업 및 업무 지구로서 기능을 해왔으며, 풍부한 유동 인구와 높은 집객력을 자랑합니다.

주변에는 오피스텔, 상가, 업무용 빌딩이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 이는 임대 수요와 상권 가치 측면에서 긍정적인 요인으로 작용합니다. 특히 중앙로역, 반월당역을 중심으로 한 더블 역세권 입지는 배후 수요 확보에 유리하며, 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 주거용 오피스텔로 사용 중이며, 27층에 위치하여 도심의 전망을 누릴 수 있습니다. 최신식 건물인 동성로하우스디어반은 2021년 11월 22일에 사용 승인되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 도시가스 공급 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 철근콘크리트 구조로 안정성을 확보하였으며, 외벽은 복합판넬 및 석재, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 유리로 되어 있습니다.

풀옵션 가전제품(냉장고, 세탁기, 에어컨 등) 및 빌트인 시설이 갖추어져 있어 즉시 거주가 가능하며, 수납 공간 또한 풍부하게 설계되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 해당 물건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m), 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이 중 중심상업지역, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등은 향후 재건축이나 리모델링 시 용적률, 높이 제한, 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

다만, 현재까지 파악된 바로는 주변 지역에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 중구 남일동 '동성로하우스디어반' 27층 2720호는 대구의 핵심 도심 상권에 위치한 오피스텔 물건입니다. 더블 역세권 입지와 풍부한 생활 편의시설, 편리한 교통망은 이 물건의 큰 장점입니다. 2021년 신축 건물로 현대적인 시설과 풀옵션, 풍부한 수납공간은 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다. 경매로 진행되는 만큼 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항에 대한 추가적인 확인과 명확한 권리분석은 필수적으로 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 중심 상권인 동성로에 위치하여 유동 인구 및 잠재 임차 수요 풍부.

초역세권: 지하철 1호선 중앙로역 인접, 대중교통 이용 편리.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로 깔끔한 상태 및 현대적인 시설 보유.

풀옵션 및 복층 구조: 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 기본 가전제품 완비 및 복층 활용 공간으로 공간 효율성 극대화.

합리적인 투자 기회: 경매 진행으로 시세 대비 저렴한 가격 취득 가능성.

풍부한 생활 인프라: 백화점, 쇼핑몰, 관공서, 공원 등 편의시설 인접.

법원 정보

대구지방법원 경매4계