나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3369 [1] 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 697 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3369 [1] 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 697 전 경매

• 사건번호: 2024타경3369
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 697
• 용도: 전

원주지원 경매2계 2024타경3369 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 697 | 감정가: 145,376,000원 | 최저가: 71,234,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3369 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 697

용도: 전 (토지)

감정가: 145,376,000원

토지면적: 3544.00㎡ (약 1072평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 감정평가서 요약

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 전으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 토지 면적(3,544㎡)과 토지대장상 면적(3,304㎡) 간에 차이가 있습니다 (2024년 9월 6일 지적재조사 완료).

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리에 소재하며, "서원중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 시골 환경입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 최근 횡성군 서원면 일대는 힐링 및 체험 관광단지로 개발 계획이 추진되고 있으며, 대규모 골프장 및 리조트 조성 사업이 진행 중이거나 재추진되고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이므로, 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 온전히 취득하게 됩니다. 권리 상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지 취득에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 횡성군 서원면 창촌리는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 서원중학교가 위치하고 있으나, 본격적인 상권 형성보다는 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 다만, 주변 지역에서 관광 개발 계획이 진행 중이므로 향후 상권 변화 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 서원중학교가 위치해 있습니다. 그 외 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 일반적으로 농촌 지역은 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 소재지 관할 읍면사무소 또는 인근 도시를 통해 이용하게 됩니다. 횡성군 서원면 일대는 대규모 리조트 및 골프장 개발이 추진되는 지역으로, 향후 관광객 유입 증가에 따른 편의 시설 확충이 기대될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지(전)이므로, 낙찰 후 소유권 이전을 위해서는 관할 시, 구, 읍, 면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하고 신청 절차를 숙지해야 합니다.

2. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

3. 토지 면적 차이: 등기부상 면적(3,544㎡)과 토지대장상 면적(3,304㎡)이 상이합니다. 이는 지적재조사 완료 후 발생한 차이로, 정확한 면적은 토지대장을 기준으로 확인해야 하며, 관련 서류 발급 시 유의해야 합니다.

4. 대중교통 불편: 차량 접근성은 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군 서원면의 농지(전)로, 비교적 저렴한 감정가에 매각될 가능성이 있습니다. 주변 농경지 및 임야 환경과 함께, 서원중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 특히, 횡성군 서원면 일대에 대규모 관광 개발 계획이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 필수, 맹지, 토지 면적 차이 등의 제한사항을 반드시 고려해야 합니다. 농업 경영 또는 지역 개발에 따른 투자를 고려하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 관광 개발 잠재력: 횡성 서원면 일대의 복합 리조트 및 관광단지 조성 계획은 향후 지역 개발 가능성을 높이는 요소입니다.

2. 농업적 가치: 실제 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 자격을 갖추면 비교적 저렴한 가격에 농지를 취득할 수 있습니다.

3. 희소성: 맹지이거나 면적 차이가 있는 등 일부 제한사항이 있으나, 이러한 조건으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 수 있습니다.

4. 선제적 정보 파악: 입찰 전 농지취득자격증명 발급 절차와 가능 여부를 면밀히 확인하고, 인접 토지 소유자와의 관계를 미리 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계